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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Alles unter einem Dach - Mehrgenerationenhaus
Objekt-Nr: 7684PDF-Expose »
Fakten
Ort:Blaustein-Wippingen
Zimmer:10.00
Wohnfläche:322 m²
Kaufpreis:530.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
EG Wohn-EsszimmerEG KinderzimmerOG KücheOG Wohn-Esszimmer OG KinderzimmerEG KücheOG BadDG offenes Wohn-EsszimmerDG Küche
Beschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, das derzeit von einer Großfamilie bewohnt wird. Die Wohneinheiten sind urkundlich geteilt und daher auch für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt sehr interessant. Das Massivhaus wurde über die Jahre hinweg modernisiert. Die Fassade gedämmt, in 2013 die Wasserleitungen vom Keller bis zum Dachgeschoss in allen Bädern erneuert, Fenster innerhalb der letzten 2 Jahre erneuert, die Küchen, Bäder und Böden modernisiert sowie die Küche im OG neu tapeziert. Alle Geschosse sind über ein helles Treppenhaus mit Fenstern erschlossen. Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der im Originalzustand ist und einen großen Garten, der ganz dem Erdgeschoss zugerechnet wird oder als Gemeinschaftsgarten genutzt werden kann. Der große Vorhof bietet viel Platz für eine weitere Einzelgarage, Stellplätze oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde 1992 mit 2 großen Gauben ausgebaut.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1977
Modernisiert:2019
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:530.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:8
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller und auf Etage
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:97.30
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
Erdgeschoss - Wohnung 1 - ca. 109 qm
- 1 großes Wohn- und Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad gefliest mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche
- 1 WC mit Waschbecken und Fenster
- alle Räume mit Laminatböden
- neue doppeltverglaste Kunststofffenster
- geräumiger Korridor

Obergeschoss - Wohnung 2 - ca. 109 qm
- 1 großes Wohn- und Esszimmer
- 1 moderne Küche, neu tapeziert
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad gefliest mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche
- 1 WC mit Waschbecken und Fenster
- geräumiger Korridor
- neue doppelt verglaste Kunststofffenster
- alle Räume mit Laminatfußboden

Dachgeschoss - Wohnung 3 - ca. 104 qm
- 2 Dachgauben ausgebaut 1992
- 1 großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Theke
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dachflächenfenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, weiße Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 1 WC, weiße Fliesen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- alle Räume mit Laminatfußboden











Keller ca. 109 qm
- 3 Kellerräume zugeteilt zu Wohnungen
- Waschraum und Heizungsraum
- Öltanks mit ca. 14.500 l Fassung

kompaktes Treppenhaus
- Steintreppe anthrazitfarbener Terrazzo
- Fenster auf allen Stockwerken
- 1 kleines Dachflächenfenster, neu

Außenbereich mit großem Vorhof und Garten
1 Doppelgarage
1 befestigter Stellplatz, 1 weiterer genehmigt
- kleiner Stall für Kleintierhaltung
- Wäschespinnen
- Spielhäuschen

Lage
Über die A28 erreichen Sie von Ulm aus Blaustein-Wippingen. Von hier sind Sie in weniger als 10min am Eselsberg mit der Universität, der Universitätsklinik Ulm und dem Botanischen Garten. Über eine Nebenstraße gelangen Sie in ca. 11 km nach Blaubeuren mit dem Kloster, seinen schönen Landschaften und Ausflugszielen. Blaustein-Wippingen liegt auf einer Anhöhe und ist wunderbar ruhig und trotzdem nah zur Stadt Ulm. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten und die Grundschule. Ein toller Wohnort mit sehr hohem Naherholungswert und ein ebenso interessanter Kultur- und Wirtschaftsstandort.

Sonstiges
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