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Familienglück in ruhiger Lage
Objekt-Nr: 7687PDF-Expose »
Fakten
Ort:Kirchheim am Ries
Zimmer:6.00
Wohnfläche:128 m²
Kaufpreis:280.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht
Hausansicht Hausansicht Hausansicht EingangsbereichGrundriss UGGrundriss EGGrundriss DGImmoscout-Premium-PartnerImmoWelt-Platin-Partner
Beschreibung
Das 1993 erbaute, frei stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Etagen viel Platz und überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung im Innenbereich. Im EG befinden sich ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer - hier ist Platz für einen Ofen geplant - mit Übergang zum Küchenbereich und Zugang auf die schöne Sonnenterrasse. Eine große Glastür vom Wohnzimmer zur Diele bringt zusätzliches Licht, links das Gäste-WC mit anschließendem Gästezimmer und gegenüber ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Die offenstufige Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss und der erhöhte Kniestock dort schafft Platz für 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Der Rest vom Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert, hier sind 2 große Lagerräume, ein Waschraum mit Zugang zum Garten und die Heizungsanlage positioniert. Die Einzelgarage, ein Geräteschuppen und 2 Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist gepflegt, Sie können ohne großen Renovierungsstau einziehen, einzig die Holztreppe benötigt einen neuen Schliff und in einem Kellerraum besteht Sanierungsbedarf.

Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit zur Selbstgestaltung und sollte neu angelegt werden. Das Haus ist vollisoliert und wurde mit Elementen der Firma Magu gebaut, hat eine innere und äußere Dämmschicht, die mittig mit Kernbeton gefüllt wird. Die innere und äußere Schale ist im Sinne einer verlorenen Betonschalung miteinander durch Abstandshalter fest verbunden. Die Elemente mit dem Steckraster werden wie 'Lego Steine' bis zur Geschosshöhe aufeinander gesteckt. Eine Betonpumpe übernimmt dann die Schwerarbeit und füllt den Kernbeton in die Wand. Im Winter warm, im Sommer kühl - so lautet auch der Tenor der stolzen MAGU Hausbesitzer, die sich in den letzten 40 Jahren für ein MAGU Haus entschieden haben.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1993
Modernisiert:2017
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:280.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:im UG
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:101.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- großer Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- 4 Schlafzimmer oder Büro, Gästezimmer
- Fenster Isolierverglasung
- Fliesen- und Vinylböden
- großes Bad mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC
- Gäste-WC
- Deckenpaneele für Allergiker geeignet
- Ölzentralheizung
- großer Gartenbereich mit Sonnenterrasse
- Einzelgarage und 2 Stellplätze davor
- Geräteschuppen


Lage
Kirchheim am Ries liegt im Ostalbkreis ca. 30 km östlich von der Kreishauptstadt Aalen an der Landesgrenze von Baden-Württemberg zu Bayern. Die Gemeinde grenzt im Norden an Unterschneidheim, im Osten an Wallerstein im bayrischen Landkreis Donau-Ries, im Südosten an Riesbürg und im Süden und Westen an die Stadt Bopfingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort sowie Arzt, Schule und Kindergarten.






Sonstiges
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