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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Altstadtperle sucht neuen Liebhaber
Objekt-Nr: 7716PDF-Expose »
Fakten
Ort:Schwäbisch Gmünd
Zimmer:9.00
Wohnfläche:190 m²
Kaufpreis:295.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Holger Döhnel
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Frontansicht
FrontansichtRückansichtDachzimmerZimmer 1. GeschossZimmer 2. GeschossBadSitzeckeTreppe OGnaher Remstalpark
Beschreibung
Sie haben hier die seltene Möglichkeit ein Altstadthaus in sehr guter Lage von Schwäbisch-Gmünd zu erwerben. Das Haus ist gepflegt, modernisiert und weckt schon auf den ersten Blick Neugierde. Im Erdgeschoss mit den großen Schaufenstern war bis vor kurzem ein Schuhmacher beherbergt, die zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss sind derzeit an Studenten vermietet. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Alle wichtigen Bauteile wie Dach, Heizung, Strom, Wasser, Fenster wurden in den letzten gut 20 Jahren getauscht. Durch die enge Altstadtbauweise ist der Energieverbrauch sehr niedrig. Die Hausfront steht unter Ensembledenkmalschutz. Bauartbedingt sind die Fenster nur an der Hausvorderseite und Hausrückseite zu finden. Das heißt, es sind Durchgangszimmer - meist der Küchenbereich - ohne Tageslicht vorhanden. Ein kleiner Freisitz mit Holzhütte auf der Rückseite runden das Angebot ab. Je nach persönlichem Geschmack und Bedarf dürfen auch gerne noch ein paar Renovierungsarbeiten vorgenommen werden. Eine weitere Toilette im EG wäre empfehlenswert, da das komplette Haus derzeit nur über eine Toilette im ersten Stock verfügt. Interessant ist das Haus ausser zur Eigennutzung auch als Kapitalanlage. Wenn es komplett vermietet ist, sind hier ca. 2000 Euro monatlich durchaus realistisch. Unter Studenten ist das Haus sehr begehrt.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1600
Modernisiert:2007
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:295.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:6
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Bad
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- große Schaufenster im EG
- neu in 1997 - Strom- und Wasserleitungen, Dacheindeckung
- neu in 2007 - Heizung
- Dach mit Isofloc isoliert
- Freisitz mit Hütte
- niedriger Wärmeenergieverbrauch durch Mittenbaulage


Lage
Das Haus liegt mitten in der Stadt, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants entfernt. Der Remspark, mit seinen zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und seinem Erholungswert, ist in weniger als einer Minute zu Fuß zu erreichen. Die Hochschule für Gestaltung ist nur ca. 600 m entfernt und die pädagogische Hochschule mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichbar. Die große Kreisstadt ist mit gut 60.000 Einwohnern die größte Stadt im Remstal und befindet sich in der Randzone der ca. 50 km entfernten Metropolregion Stuttgart. Nach Aalen sind es ca. 25 km. Schwäbisch-Gmünd bietet Ihnen alles, was Sie von einer modernen Stadt erwarten können.


Sonstiges
Der Energieausweis ist aufgrund des Baujahres nicht erforderlich. Der Laden muss vom Eigentümer noch ausgeräumt werden, deshalb wurde auf Fotos verzichtet. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.