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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Landhaus für Individualisten
Objekt-Nr: 7746PDF-Expose »
Fakten
Ort:Unterkammlach
Zimmer:6.00
Wohnfläche:281 m²
Kaufpreis:389.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Eingang und Hof - Südseite
Eingang und Hof - SüdseiteAlte Stallungen - WestseiteWohnzimmerKinderzimmerSchlafzimmerKücheDach - weiter ausbaubarGrundriss OGPlan2 große Dachzimmer
Beschreibung
Ein Zweifamilienhaus, das bisher mit 2 Familien einer Großfamilie bewohnt wurde und bedingt durch den Generationswechsel aufgeteilt wird. Hier wird der Gebäudeteil aus der Hauserweiterung von 1981 beschrieben. Nach dem Motto geteiltes Glück ist ganzes Glück.

Das Gebäude erinnert an die landwirtschaftlich genutzten Landhäuser Norditaliens, es ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss gibt es Abstell- und Wirtschaftsräume sowie eine Garage und den Heizungsraum. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume. Das Dach wurde 2006 großzügig ausgebaut und kann noch erweitert werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizung. Ein barrierefreies Bad wurde 2013 im Erdgeschoss erneuert. Auf der westlichen Seite, schließen Wirtschaftsgebäude, die als Garagen genutzt werden sowie alte Ställe an. Haus und Hof werden von einer großen Wiesenfläche umgeben, die nahezu komplett bei der Teilung dieser Haushälfte zugesprochen wird. Einen Bebauungsplan gibt es für dieses Gebiet nicht.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1981
Modernisiert:2013
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:389.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Erdgeschoss
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:212.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingang mit Eichen-Holztreppe zum OG
- 1 Bad barrierefrei saniert 2013, helle Fliesen
- Wirtschafts- und Waschraum
- großer Abstellraum mit Ausgang zum rückwärtigen Garten
- 1 Garage mit Fahrradabstellraum
- Öl-Heizung original mit neuem Pufferspeicher und Umwälzpumpe - 2011
- Holzscheit-Zentral-Heizung Fischer Guntamatic original
- Raum für Öltanks ca. 3500
- Solaranlage von 2006 für Warmwasseraufbereitung und Heizung

Obergeschoss:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Eichenparkett und Südbalkon
- 1 Eltern-Schlafzimmer mit Laminatboden
- 2 Kinderzimmer und Korridor mit Korkböden und PVC
- 1 Küche mit PVC Fußboden
- 1 Gäste-WC mit Fliesenboden und Fenster
- 1 Badezimmer mit Fliesenboden und Fenster
- Holzfenster doppelt Isolierverglasung
- Decken-Holzverkleidung

Dachgeschoss:
- Wohnraumausbau 2006 mit Dämmung und Decken-Holzverkleidung
- 2 Schlafzimmer mit Korkböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2 kleine Abstellkammern
- Speicher ca. 45 qm nutzbar oder ausbaubar











Außenanlagen:
- Hof, Haus und Wirtschaftsgebäude Grundfläche mehr als ca. 400 qm
- 1 große Scheune zur Gartenseite hin
- alte Stallungen
- 3 Garagen, davon 1 Scheune für großes Landfahrzeug
- Gartenhäuschen im eingezäunten Nutzgarten
- Brunnen im Garten
- Weide und Wiesenland

Lage
Das Anwesen liegt am nördlichen Ortsrand von Unterkammlach sehr ruhig und friedlich inmitten der von der Kammel geprägten Wiesenlandschaft. Sie erreichen Unterkammlach über die A96. Von München her kommend Ausfahrt Stetten oder Erkheim von Memmingen. Anfahrt aus Augsburg über die B17 mit Anschluss zur A96 in Richtung Lindau oder über die wunderschönen Landstraßen, aus Krumbach bzw. Kaufbeuren über die B16 und A7 aus Kempten über Memmingen. Kindergarten und Grundschule befinden sich zwischen Unter- und Oberkammlach.

Sonstiges
Wir bieten das Zweifamilienhaus auch komplett mit dem ganzen Hof und Wiesengrund in einer anderen Anzeige an. Die Aufteilung soll alle die Interessenten ansprechen, die kein Interesse am alten Gebäudeteil, des historischen Bauernhauses haben, jedoch Pläne und Ideen für ein großes Grundstück verwirklichen und sich frei und individuell entfalten möchten.

Auf die konkrete Aufteilung hat der Käufer Einfluss. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.