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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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KAPITALANLEGER AUFGEPASST: MFH IN HOCHSCHULNÄHE MIT BEBAUBAREM GEWERBEGRUNDSTÜCK
Objekt-Nr: 7844PDF-Expose »
Fakten
Ort:Neu-Ulm
Zimmer:23.00
Wohnfläche:476 m²
Kaufpreis:1.299.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Martina Bader-Strzempek
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht
HausansichtHausansichtVorderansichtGarten vor dem HausHauseingangTreppenhausFlur OGBadezimmer OGGrundriss EGAusblick
Beschreibung
Nur ca. 3 km von der Hochschule in Neu-Ulm entfernt mit direkter Anbindung an die B10 befindet sich dieses 6-Familienhaus auf einem ca. 2.220 qm großen Grundstück. Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Objekt verfügt über drei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 63 qm und drei 4-Zimmerwohnungen mit ca. 79 qm sowie eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 qm im Untergeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2007 modernisiert und bietet 5 Garagen, zahlreiche Stellplätze, Balkone, zwei Kellerabteile pro Wohneinheit und Gartennutzung. Derzeit erzielt das komplett vermietete Objekt eine Jahrskaltmiete von EUR 43.800,00. Die vermietete Gewerbefreifläche im Hof des Gebäudes kann zudem gewerblich bebaut werden.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1964
Modernisiert:2007
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.299.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:17
Badezimmer:7
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Ofenheizung
Waschmaschine im:Badezimmer
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:118.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Modernisierung des Objekts - 2007
- Massivbauweise
- vollunterkellert
- Laminat-und Fliesenböden
- Tageslichtbäder
- Ofenheizung
- Isolierverglasung zweifach mit Rollläden - 2007
- Fassadendämmung - 2007
- Dach - 2007
- Innenputz - 2007
- Balkone
- zwei Kellerabteile pro Wohneinheit
- Gartennutzung
- Gartenhaus mit Stromanschluß
- 5 Garagen
- Stellplätze

Lage
Die Hochschulstadt Neu-Ulm mit über 55.000 Einwohnern liegt an der Donau im Regierungsbezirk Schwaben. Apotheken, Ärzte, Banken, zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in nächster Nähe. Eine regelmäßige Bus- und Bahnverbindung sowie eine schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 und die B10 und B28 ist gewährleistet. Der Flughafen Memmingen befindet sich in ca. 50 km Entfernung.

Sonstiges
Als allein beauftragter Makler freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem vielseitig nutzbaren Objekt.
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