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MFH für Anleger mit über 9 Prozent Rendite
Objekt-Nr: 7857PDF-Expose »
Fakten
Ort:Talheim
Zimmer:12.00
Wohnfläche:300 m²
Kaufpreis:194.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Gesamtansicht
Gesamtansicht Wohn-Essbereich exemplarischKüche exemplarischAnsicht OstQuerschnittGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossLageplan
Beschreibung
***ÜBER 9 PROZENT NETTORENDITE***

Dieses Objekt ist zwar ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise erbaut, jedoch stets ab 1996 saniert worden und eine der Wohnungen wurde 2006 komplett neu ausgebaut. Die vier Wohnungen sind längerfristig an zufriedene Mieter vermietet, die gerne auch in ihren jetzigen Wohnungen bleiben möchten. Eine weitere Wohnung im EG war in Planung und kann jederzeit verwirklicht werden. Die Rendite beträgt auch ohne diesen zusätzlichen Raum über 9 Prozent jährlich mit Mieteinnahmen von EUR 16.200,00 p.a.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1928
Modernisiert:2018
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:4,76 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:194.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:8
Badezimmer:4
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Waschküche
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- insges. ca. 300 qm Wohnfläche
- ca. 600 qm Grundfläche
- 4 separate Wohnungen - alle vermietet
- ehem. Ladengeschäft im EG - weitere Wohnung möglich
- vier Einbauküchen - zw. 1996 und 2018 ca. EUR 5.500,00
- Heizkeller, Kellerräume, Fahrradkeller
- Ölzentralheizung, Brenner erneuert 2019
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung - 2006 für EUR 9.500,00
- Wintergarten - 2005 ca. EUR 15.000,00
- Dachdämmung - 1996
- 4 Stellplätze im Freien, 1 Platz Überdachung möglich

Lage
Die selbständige Gemeinde Talheim zwischen Villingen-Schwenningen und Tuttlingen liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz und an die Autobahn A81.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Wir sind das allein beauftragte Maklerunternehmen und freuen uns auf Ihre baldige Kontaktaufnahme. Lassen Sie als Anleger diese Chance nicht entgehen. Wir kümmern uns auch gern um Ihre eigenen Immobilien und ermitteln professionell den realistischen Marktwert Ihrer Objekte.
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