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RENDITE-OBJEKT IN BALINGEN
Objekt-Nr: 7859PDF-Expose »
Fakten
Ort:Balingen
Zimmer:54.00
Wohnfläche:1350 m²
Kaufpreis:2.500.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Gesamtansicht Nord-West
Gesamtansicht Nord-WestAnsicht Süd-West Ansicht Nord-West Ansicht mit StellplätzenAnsicht Nord-OstImmoScout-Premium-PartnerImmoWelt-Platin-Partner
Beschreibung
***5 PROZENT RENDITE***

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Rendite-Immobilie sind, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt. Hier wartet auf Sie eine sehr gepflegte und relativ neue Reihenhaus-Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohnungen und mit jeweils ca. 80 bis ca. 90 qm Größe. Sämtliche Wohnungen haben im EG eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, im 1. OG eine Balkon-Loggia und im 2. OG eine Süd-Loggia mit Blick über den eigenen großen Garten.

Die momentanen Mieteinnahmen betragen pro Jahr ca. EUR 98.000,00. Durch eine hinfällige Mieterhöhung wird die ohnehin attraktive Rendite noch optimiert. Außerdem wird die Photovoltaikanlage jährlich mit ca. EUR 11.500,00 rückvergütet.


Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1990
Modernisiert:2018
Bezugsfrei ab:
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:2.500.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:36
Badezimmer:18
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Waschküche
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Insg. 18 Wohnungen - 2,5 bis 3,5-Zi.-Whg. mit jeweils ca. 80-90 qm - alle vermietet
- 16 Einzelgaragen - Dächer 2016 erneuert - Miete insg. EUR 7.680,00
- 20 Stellplätze im Freien, Miete - vollvermietet insg. EUR 2.400,00
- Ölzentralheizung, Brenner - erneuert 2008
- PV- Anlage von 2008, 18 kWh, Kosten EUR 100.000,00, Rückvergütung EUR 12.621,00 Netto p.a.
- Nutzkeller, gr. Kellerräume, Waschküche, Trockenraum
- Fahrradkeller
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausmeister- und Reinigungsdienst





Lage
Frommern ist der zweitgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Er liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und rund vier Kilometer südöstlich von Balingen im Tal der Eyach. Das vielfältige Angebot in Balingen an Gastronomie mit modernen Kernstadtelementen, unzähligen kulturellen Aspekten und einem attraktiven Landschaftsbild bezeichnet diese lebendige Stadt. Für Familien ist die Nähe zu diversen Kindergärten auch in Frommern und das breite, mehrstufige Bildungsangebot mit Haupt- und Werkrealschulen sowie Gymnasium optimal. Darüber hinaus haben sich Gewerbe und Industrie in Balingen durch Ansiedlungen mehrerer international renommierten Firmen überdurchschnittlich entwickelt. Die Autobahnanbindungen und die überregionale Verkehrsvernetzung ermöglichen ebenfalls Mobilität in allen Richtungen.









Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

DISKRETION - Wir schützen die Privatsphäre unserer Klienten und der Mieter, verzichten deshalb auf die Innenaufnahmen. Als allein beauftragtes Maklerunternehmen freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem außergewöhnlich attraktiven RENDITE-OBJEKT.

Gerne kümmern wir uns professionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilien. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.