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Außergewöhnliches kernsaniertes Bauernhaus in bester Lage
Objekt-Nr: 7865PDF-Expose »
Fakten
Ort:Rot an der Rot
Zimmer:7.00
Wohnfläche:304 m²
Kaufpreis:879.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Peter Steinhauser
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtAussichtBachlaufAußenansichtAußenansicht - EingangbereichOG WohnbereichOG SchlafzimmerFlur OGEG Einliegerwohnung
Beschreibung
Sonnig und ruhig - fast in Alleinlage - liegt dieses Bauernhaus in einem Teilort von Rot an der Rot an einem Bachlauf und ist besonders für Pferdeliebhaber geeignet. Hier ist es möglich ein Grundstück von ca. 3,3 Hektar als Nichtlandwirt zu erwerben. Normalerweise kann ein Nichtlandwirt wegen das Agrarstrukturverbesserungsgesetz - ASVG - eine landwirtschaftliche Fläche von maximal 2 Hektar erwerben.

Das 1750 gebaute Haus wurde kernsaniert und energetisch auf den neusten Stand gebracht. Der ehemalige Bauernhof mit ca. 304 qm in optimaler Größe und Raumhöhe ist komplett als Wohnraum mit großzügigen Fensterflächen umgebaut worden. Dabei war es den Besitzern beim Sanieren des Hauses besonders wichtig, den Charme des Hauses zu erhalten und alte und neue Bauteile perfekt und harmonisch miteinander zu verbinden. Das Highlight ist der hauseigene Brunnen und das angrenzende große Grundstück.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Saniert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1750
Modernisiert:2009
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Kosten
Provision:4,76 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:879.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Waschraum
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:16.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- offene Wohnküche mit Kochinsel und Induktionsfeld
- Schwedenofen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- separate Einliegerwohnung
- PV-Anlage Einnahmen von ca. EUR 340 pro Monat
- Sole-Wärmepumpe
- Solar PV zur Heizungsunterstützung
- maximal 3 Pferdeboxen in separatem Nebengebäude
- Baugenehmigung für eine Garage ca. 7 m x 9 m

Lage
Das Objekt liegt in einem Teilort von Rot an der Rot. Mit 4350 Einwohnern liegt Rot an der Rot im Landkreis Biberach in der Region Oberschwaben und hat verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Die umliegenden Städte Ochsenhausen, Ulm, Memmingen, Kempten sind durch die direkte Anbindung zur A7 und A96 schnell zu erreichen. Vom Autobahnkreuz Memmingen liegen die Städte München, Stuttgart, Füssen und Bregenz am Bodensee ca. 1 Stunde entfernt. Den Allgäu Airport erreichen Sie in nur ca. 30 Autominuten.

Sonstiges
Rufen Sie uns am besten noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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