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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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MFH in TOP Lage - ideal für Anleger
Objekt-Nr: 7879PDF-Expose »
Fakten
Ort:Lauingen
Zimmer:8.00
Wohnfläche:180 m²
Kaufpreis:435.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Holger Döhnel
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht Südost
Ansicht SüdostFrontansichtAussenansicht SüdenAnsicht SüdwestGartenTreppenhaus in den KellerTreppenhaus OGDachgeschossImmoScout-Premium-PartnerImmowelt-Platin-Partner
Beschreibung
Das sehr ansprechende MFH mit 4 Wohnungen liegt in einer schönen Lage zentral in Lauingen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Jede der 4 Wohnungen besteht aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche und Bad mit WC. Ein separater Kellerraum, ein Stellplatz je Wohnung und ein schöner Garten zur Mitbenutzung runden das Angebot ab.

Das Haus wurde 2013 grundlegend saniert. Alle Wohnungen wurden renoviert, die Aussenfassade gedämmt und die Fenster wurden komplett erneuert. In 2018 wurden zudem in jeder Wohnung energiesparend Infrarotheizungen installiert, die WW-Bereitung erfolgt zentral über E-Patrone. Da in jeder Wohnung auch normale Heizkörper sind, wäre es auch einfach, wieder auf eine Zentralheizung umzustellen, dies liegt im Ermessen des neuen Eigentümers.

Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet. Das Haus bietet sich somit hervorragend als Kapitalanlage an. Das Objekt wird von einem Hausmeisterdienst betreut.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Vollständig Renoviert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1964
Modernisiert:2013
Bezugsfrei ab:vermietet
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:435.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:4
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Etagenheizung
Waschmaschine im:Bad
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:26.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- 4 Wohnungen - ca. 45 qm
- Dämmung Aussenfassade - 2013
- Fenster und Aussentüre neu in - 2013
- Infrarotheizung neu - 2018
- Renovierung der Bäder - 2013
- Renovierung der Wohnungen - 2013
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- Gartenbenutzung
- je Wohnung ein Kellerraum
- DG ausbaubar

Lage
Die schwäbische Stadt Lauingen mit Ihren knapp 11.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der B16 und bietet alles, was Sie von einer modernen Kleinstadt erwarten dürfen. Industrieunternehmen - Deutz-Fahr, Sto, Bässler - Schulen aller Art, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gesundheitliche Versorgung, Cafes, Restaurants, Werkstätten, Freizeitmöglichkeiten, Fitness, Bahnhof, etc. Die große Kreisstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, Günzburg liegt ca. 15 Minuten entfernt. Die historische Innenstadt von Lauingen ist in ein paar Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf liegt im Nahbereich zum Haus.

Sonstiges