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Modernisiertes Wohlfühlhaus - selber bewohnen oder als Kapitalanlage
Objekt-Nr: 7998PDF-Expose »
Fakten
Ort:Fichtenau
Zimmer:8.00
Wohnfläche:230 m²
Kaufpreis:350.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein tolles Haus mit zeitgemäßer Ausstattung an, ideal für 2 Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus ist 1978 in massiver Bauweise errichtet worden und von den jetzigen Eigentümern wurden umfangreiche Renovierungs - und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Das Dach ist vollständig ausgebaut, Dachgauben wurden angebaut, mit einer gut isolierten Aufdachdämmung versehen und mit hochwertigen Ziegeln neu eingedeckt. Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 modernes Badezimmer. Im OG gibt es einen modernen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, die Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Schlafzimmer - auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar sowie ein Gästebad. Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, Bad und WC. Der Gewölbekeller komplettiert das Ganze - als Weinlager ideal. Zwei Einzelgaragen, ein Carport und genügend Stellplätze am Haus vervollständigen das Angebot. Der Garten wird im Moment neu angelegt, ein hübsches Holzgartenhaus gibt es schon. Die Küche ist NICHT im Endpreis inbegriffen, könnte aber, da neuwertig und wunderschön eingepasst, nach Preisverhandlung abgekauft werden.

**Hier ist Wohlfühlen garantiert**
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1978
Modernisiert:2019
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:350.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Etagenheizung
Waschmaschine im:im Bad
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Stromheizung mit modernen Marmorplatten
- Schwedenofen im EG und OG
- überall hochwertige Fußböden
- teilweise neue Türen
- teilweise neue Fenster, Isolierverglasung
- Dachterrasse im OG
- im DG neue Fenstergauben für viel Licht
- neues Dach mit Aufdachisolierung
- Gewölbekeller
- Gartenhaus
- 2 Garagen, Carport und 8 Stellplätze
- neuer Fassadenanstrich

Lage
Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten entfernt. Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort. Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten. Wildenstein und Dinkelsbühl liegen ca. 4-8 km entfernt.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir sind allein beauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.