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habe ich meine beruf-
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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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FÜR ANLEGER - 2 WOHNHÄUSER, ÜBER 5 PROZENT RENDITE
Objekt-Nr: 8008PDF-Expose »
Fakten
Ort:Balingen-Frommern
Zimmer:37.00
Wohnfläche:1060 m²
Kaufpreis:1.550.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Gesamtansicht Südwest
Gesamtansicht SüdwestAnsicht SüdEinfahrt z. Hof u. GaragenAnsicht Südost 1Ansicht Südost 2Hof mit GaragenEinfahrt Hof
Beschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Rendite-Immobilie sind, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt. Hier warten auf Sie zwei gepflegte Wohnhäuser aus den Jahren 1961 und 1984 mit insgesamt 14 Wohnungen und mit jeweils ca. 60 bis ca. 85 qm Größe. Die Wohnungen verfügen über nach Süden, Westen bzw. Südosten ausgerichtete Balkone.

Die momentanen Mieteinnahmen betragen ab dem 01.08.2019 pro Jahr ca. EUR 73.500,00. Durch eine hinfällige Mieterhöhung dieses Jahr wurde die ohnehin attraktive Rendite noch optimiert. Außerdem wird die Photovoltaikanlage jährlich mit ca. EUR 6.500,00 netto rückvergütet. Die insgesamt 18 Garagen bringen ca. EUR 8.640,00 im Jahr. Die Rendite wurde auf dieser Basis errechnet. Die Nettorendite beläuft sich damit auf 5,6 Prozent.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1983
Modernisiert:2016
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.550.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:24
Badezimmer:14
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Waschküche
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:147.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- insg. 14 Wohnungen - 2 bis 4-Zi.-Whg. mit jeweils ca. 60 - 85 qm - alle vermietet
- 18 Einzelgaragen, Miete insg. EUR 8.640,00 p. a.
- Ölzentralheizung, Brenner und Kessel in einem der Häuser erneuert 2004
- PV- Anlage von 2008, 17 kWh, , Rückvergütung EUR 6.500,00 Netto p. a., Preis ca. EUR 40.000,00
- Nutzkeller, gr. Kellerräume, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Hausmeister- und Reinigungsdienst

Lage
Frommern ist der zweitgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Er liegt am
Fuße der Schwäbischen Alb, rund vier Kilometer südöstlich von Balingen im Tal der Eyach. Das vielfältige Angebot in Balingen an Gastronomie mit modernen Kernstadtelementen, unzähligen kulturellen Aspekten und einem attraktiven Landschaftsbild bezeichnet diese lebendige Stadt. Für Familien ist die Nähe zu diversen Kindergärten auch in Frommern und das breite, mehrstufige Bildungsangebot mit Haupt- und Werkrealschulen sowie Gymnasium optimal. Darüber hinaus haben sich Gewerbe und Industrie in Balingen durch Ansiedlungen mehrerer international renommierten Firmen überdurchschnittlich entwickelt. Die Autobahnanbindungen und die überregionale Verkehrsvernetzung ermöglichen ebenfalls Mobilität in allen Richtungen.

Sonstiges
DISKRETION - Wir schützen die Privatsphäre unserer Klienten und der Mieter, verzichten deshalb auf die
Innenaufnahmen. Als allein beauftragtes Maklerunternehmen freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin
mit Ihnen in diesem außergewöhnlich attraktiven RENDITE-OBJEKT.

Gerne kümmern wir uns professionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer
weiteren Immobilien. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte
Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.