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**Rendite ca. 5 Prozent** Wohnhaus mit Gewerbeanteil zentral in Giengen
Objekt-Nr: 8055PDF-Expose »
Fakten
Ort:Giengen an der Brenz
Zimmer:10.00
Wohnfläche:185 m²
Grundstücksfl.:105 m²
Kaufpreis:229.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Georg Buhl
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Front mit Eigangsbereich
Front mit EigangsbereichWohnzimmer DGBüro OGWohnbereich OGOGGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DGImmoScout Premium Partner
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Giengen wurde 1994 komplett und fachmännisch saniert. Das Objekt wird ab 01.01.2020 leer stehen, somit kann der neue Besitzer selbst entscheiden, ob er einzieht oder die Räumlichkeiten vermietet. Die Einheit im EG wird derzeit als eine Gewerbeeinheit genutzt. Das OG und das Dachgeschoss bilden eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm. Ein Hingucker ist das Sichtgebälk im Dachgeschoss mit Aufdachdämmung. Bei kompletter Vermietung sollte eine Rendite von knapp 5 Prozent erzielbar sein.

Kostenlose Parkplätze befinden sich in der unmittelbaren Nähe des Hauses.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1994
Modernisiert:1994
Bezugsfrei ab:n. V. zum 01.01.2020
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:229.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Bad
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Dachgeschoss mit Aufdachdämmung
- Kunststofffenster auf der Westseite
- Schaufenster von 2009
- 2015 - 3 neue Brennwert-Gasthermen mit Heizkörpern
- Fliesenböden

Lage
Das insgesamt sehr gepflegte Haus befindet sich in einer Seitenstraße zum Marktplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie die verschiedensten Geschäfte und Lokalitäten. Giengen liegt am östlichen Ausläufer der schwäbischen Alb zwischen Ulm und Heidenheim und bietet ein vielfältiges familiäres Angebot. Das beginnt bei Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung bis hin zum Gymnasium. Die Auffahrt zur A7 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.