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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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MFH mit Ausbaupotential - 2 Wohnungen + Praxis, gute Rendite.
Objekt-Nr: 631 (1/631)
Fakten
Ort:Hawangen
Zimmer:12
Wohnfläche:265 m²
Grundstücksfl.:377 m²
Kaufpreis:575.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Georg Buhl
+49 731 88033900
buhl@twe-immobilien.de
Front Eingang Praxis und Wohnung OG
Ansicht nach Süden
Ostansicht
Terrasse West
Terrasse
Garage und Carport
DG Küche
DG Wohnen
DG Jugendzimmer
DG Bad mit WC, Badewanne und Dusche
Aufgang EG - OG
OG Wohnen
OG Schlafen
OG Bad mit Dusche
EG Praxis
EG Warteraum
EG Bad/Dusche
EG Bad/WC
Kräutergarten
Hausversorgung Sicherungen
seperate Stromzähler
Vorratsraum
Front Eingang Praxis und Wohnung OGAnsicht nach SüdenOstansichtTerrasse WestTerrasseGarage und CarportDG KücheDG WohnenDG JugendzimmerDG Bad mit WC, Badewanne und Dusche Aufgang EG - OGOG WohnenOG SchlafenOG Bad mit DuscheEG PraxisEG WarteraumEG Bad/DuscheEG Bad/WCKräutergartenHausversorgung Sicherungenseperate StromzählerVorratsraum
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt kann als Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Praxis könnte ohne Nutzungsänderung in eine kleine Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Alle 3 Einheiten sind jetzt schon voreinander getrennt zu betreiben. Jede Einheit hat einen separaten Zähler für anfallende Nebenkosten, Strom und Wasser. Auch die Eingänge für jede Einheit sind separat. Die Wohnung im OG ist derzeitig noch nicht saniert. Je nach Anspruch könnte diese Wohnung mit wenig Kosten und Aufwand schnell auf den aktuellen Stand gebracht werden.

Das Haus wurde ca. 1950 erbaut und hat eine Grundfläche von ca. 377 m². Ein weiterer Anbau erfolgte 1970 zur aktuellen Kubatur. 1994 ist der Dachstuhl komplett saniert und 1999 die Dachwohnung geschaffen worden. Zu dieser Zeit wurden unter anderem die Strom- und Wasserversorgung saniert. Es sind Holz-/Alu- bzw. teilweise Holzfenster verbaut. Diese stammen aus den Jahren 1999 bis 2010. Der Flüssiggastank fasst ca. 4000 Liter.

Das komplette Haus wird zentral mit Gas (Niedrigbrennwerttherme) beheizt. Jede Wohneinheit ist zusätzlich für den Übergang der Jahreszeiten mit einem Schwedenofen ausgestattet. Möbel und andere Ausstattungsgegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, können nach Rücksprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Kellerräume sind trocken und schimmelfrei.

Sanierungsaufwand:

Praxis:
Die Praxis kann ohne weiteren Aufwand als Einliegerwohnung oder Gewerbe sofort vermietet werden. Es ist keine Nutzungsänderung nötig.

Wohnung Dach:
In der Dachwohnung sind die Böden zu schleifen und wieder zu versiegeln.

Wohnung OG:
Hier ist der Aufwand je nach eigenem Ermessen etwas umfangreicher. Das heißt, dass im OG die Türstöcke getauscht (Niedere Höhe 1,75cm) und das Bad ein Update erfahren sollte. Ebenso sind Trockenbauarbeiten nötig.

Sie könnten nach unserem Ermessen 2 Wohnungen (EG und DG) kurzfristig vermieten, um die Wohnung im OG zu sanieren.

Für Kapitalanleger:
Der Mietspiegel laut Miet-Check liegt in Hawangen bei € 8,76, ohne Stellplatz oder Garage. Daraus ergibt sich eine kalkulierte Bruttorendite von ca. 4,84 %.
Etagenanzahl:3
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1950
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:575.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:4
Abstellraum:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Ausstattung
Flächenangaben:
- Praxis: ca. 42 m²
- Wohnung OG: ca. 99 m² plus Balkon
- Wohnung DG: ca. 75 m² plus ca. 26 m² Speicher
- Nutzfläche im EG ca. 23 m²
- Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m²


Lage
Der Ort Hawangen liegt mittig zwischen Memmingen und Ottobeuren. Die Lage ermöglicht eine sehr gute Autobahnanbindung in jegliche Richtungen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie gut Richtung Memmingen. Das Objekt liegt südlich der Ortsmitte. Hawangen hat ca. 1350 Einwohner und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einen Bäcker und Metzger.

Sonstiges
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