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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*TOP AUSGESTATTET* Kernsaniertes EFH
Objekt-Nr: 8084PDF-Expose »
Fakten
Ort:Aalen
Zimmer:6.00
Wohnfläche:160 m²
Grundstücksfl.:397 m²
Kaufpreis:499.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Thomas Staiger
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht von Südwesten
Ansicht von SüdwestenTreppenhausKücheWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerBadDachterrasseDachstudio
Beschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit, ein kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler, aber ruhiger Lage von Aalen-Wasseralfingen zu erwerben. Das ursprünglich 1922 in massiver Bauweise errichtete Haus mit ca. 397 qm großem Grundstück wurde in den Jahren 2018 und 2019 aufwendig renoviert. Lediglich die Hofeinfahrt ist noch nicht fertiggestellt und kann entsprechend den eigenen Wünschen angelegt werden. Über das neu gestaltete Treppenhaus gelangt man im EG in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Ein Gäste-WC sowie das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sind hier ebenso vorhanden. Im OG befinden sich drei Zimmer, das Bad und ein WC. Außerdem wurde das DG zum vielseitig nutzbaren Dachstudio ausgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich auch die Heizzentrale sowie diverse Abstellräume und die Waschküche.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Vollständig Renoviert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1922
Modernisiert:2019
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:499.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:5
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Waschküche im Keller
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:128.71
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen 2018 - 2019:
- Außen- und Innenputz sowie Anstriche
- Dach ausgebaut und neu aufgebaut inkl. Dämmung mit Dachgaube
- Kunststofffenster 3-fach isolierverglast mit elektr. Rollläden und Insektenschutz
- LED Sparlampen, Spot Beleuchtung sowie indirektes Ambiente-Licht
- Elektro- und Sanitärinstallationen
- Gas Brennwerttherme mit Solarthermie
- Bodenbeläge – Granit, Fliesen, Laminat
- Türen innen und außen
- große Dachterrasse
- großer, überdachter Freisitz im Garten

Lage
Das Haus liegt ruhig aber zentral in einer Seitenstraße des Aalener Ortsteils Wasseralfingen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Kita sowie das Ortszentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw. Sämtliche Schularten von der Grundschule über eine Werkrealschule bis hin zum Gymnasium sind im Stadtbezirk ebenfalls vorhanden. Der Ort verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung über Bus und Bahn. Außerdem erreicht man mit dem PKW die Auffahrt zur Autobahn A7 in nur ca. 10 Minuten.

Sonstiges
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Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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