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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Microhaus für Singles - Gelegenheit für Kapitalanleger
Objekt-Nr: 8118PDF-Expose »
Fakten
Ort:Neuburg a. d. Donau
Zimmer:2.00
Wohnfläche:28 m²
Grundstücksfl.:360 m²
Kaufpreis:215.500 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Eingang - Westseite
Eingang - WestseiteTerrasse mit ÜberdachungBungalow und NachbarschaftWohnzimmerkleine EinbaukücheEsseckeSchlafzimmerBad mit Badewanne und WCGrundriss Erdgeschoss Nutzfläche im Keller
Beschreibung
Der kleine Bungalow ist eine tolle Gelegenheit für Kaufinteressenten mit kleinem Budget. In seiner Bauweise erinnert er an das Olympische-Dorf in München. Der Bauherr bezeichnete den Bungalow als Kleinwohnung. Damit war er seiner Zeit um 40 Jahre voraus. Heute ist die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten besonders groß. Der Bungalow hat ein Flachdach mit 7 Grad Neigung und ein kleines Vordach für die Terrasse. Das Dach ist mit Welleternit eingedeckt. Die Fassade wurde mit sandfarbenen Faserzementplatten verkleidet. Die Gartengestaltung lässt Raum für viel Fantasie. In 2010 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Der Bungalow eignet sich hervorragend für einen Singlehaushalt. Er ist innen sehr liebevoll gestaltet. Das Erdgeschoss könnte erweitert werden. Ein Teil des Kellers ist dazu bereits vorhanden. Zur Wohnfläche kommt eine Nutzfläche im Keller von ca. 28 qm. An das Objekt grenzt ein Bau mit 6 Garagen, die derzeit vermietet sind. Eine Garage kann sofort vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

Das Grundstück wird hier als Teilgrundstück mit ca. 360 qm bis 370 qm angeboten, sodass es sich für eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus z. B. eignen würde.


Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:1
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1980
Modernisiert:2010
Bezugsfrei ab:ab Februar 2020
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:215.500 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:319.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Schlaf- und Wohnzimmer mit Laminat-Holzoptik
- Flur mit Solnhofener Naturstein Platten, sandfarben
- Bad schwarz-weiß gefliest mit Oberlichtfenster
- Duschkabine in der Badewanne
- Küche mit weiße Fliesen und Einbaugeräten
- Holzfenster in allen Räumen doppelt verglast

Keller:
- gesamt ca. 28 qm Nutzfläche
- Ankleide mit Heizkörper, Filzteppich
- Heizkeller mit Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Sichtbetontreppe

Garten:
- Terrasse mit Überdachung, Plattenbelag, Sichtschutzhecke
- Vorgarten inkl. Nische für Mülltonnen
- Gartenbereich zur freien Gestaltung

- 6 Garagen mit Stellplätzen davor, 5 davon vermietet











Lage
Das Objekt befindet sich innerhalb der Gemarkung von Neuburg und Nahe zum Stadtteil Feldkirchen, ca. 10 min fußläufig vom Bahnhof entfernt. Für diesen Stadtteil liegt kein Bebauungsplan vor. Die Wohnbebauung in dem Quartier hat sich sehr vielfältig entwickelt. Vom Einfamilienhaus bis zum mehrgeschossigen Wohnungsbau gibt es alle Gebäudetypen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die B13 erreichen Sie Ingolstadt in ca. 30 min und in 36 min über die B16 Donauwörth. In der Augsburger Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Donau und die historische Altstadt sind in einem 20 minütigen Spaziergang erreichbar. In Neuburg a. d. Donau entsteht zum Wintersemester 2020-21 ein Campus für Studenten der Technischen Hochschule Ingolstadt, die alle Wohnraum benötigen.

Sonstiges
Derzeit werden durch Vermietung des Bungalows und 5 Garagen insgesamt EUR 525,00 Miete pro Monat erzielt.

Bitte Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen Lagepläne, Grundrisse und genaue Adresse mitteilen können. Die Immobilie ist ab Februar frei. Gern besprechen wir Ihre Vorstellungen persönlich mit Ihnen. Wir bitten von Besichtigungstourismus abzusehen und die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Nach Terminvereinbarung ist eine Besichtigung, selbstverständlich möglich.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.