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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Ruhiges Stadthaus - Eigenbedarf oder Kapitalanlage
Objekt-Nr: 8120PDF-Expose »
Fakten
Ort:Neuburg a. d. Donau
Zimmer:4.00
Wohnfläche:80 m²
Grundstücksfl.:290 m²
Kaufpreis:250.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Nord-West Ansicht DHH 1
Nord-West Ansicht DHH 1Zugang Garten Ausblick aus DachspitzDach mit Gauben und SolarpanelVorgarten Westseite Terrasse mit ÜberdachungGarage Garagen vermietet - StellplatzGrundriss Erdgeschoss TeilungGrundriss OG Teilung
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde Anfang der 50er Jahre als Massivbau mit Satteldach errichtet. Das Dach ist teilweise ausgebaut und gedämmt. Durch den Anbau von 4 Garagen um 1980 wurde das Grundstück auf der Westseite geschlossen. Der kleine Garten hat eine überdachte Terrasse und verwandelt sich im Sommer zum grünen Wohnzimmer mit mediterranem Flair. Die DHH ist vermietet, bei Eigenbedarfs-bedingter Kündigung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Die 4 vermieteten Garagen sind komplett unterkellert, darunter befindet sich der Öltank und eine große Werkstatt. Vom Inneren des Hauses gelangt man über den Kellergang zur 1. Garage. Durch Umbaumaßnahmen kann die Werkstatt auf ca. 60 qm vergrößert werden. Die Immobilie eignet sich zusammen mit der benachbarten DHH als Mehrgenerationenhaus, für ein Paar ist die Größe sehr komfortabel, Käufer profitieren zusätzlich von der Vermietung der Garagen. Nach Teilung beträgt das Grundstück ca. 290 qm. Das gesamte Grundstück mit ca. 1055 qm kann auch als Ganzes erworben werden.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:1
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1952
Modernisiert:
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:250.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:372.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
EG:
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Holztreppe ins OG, zum Dachspitz und KG
- Wohn- und Esszimmer mit Holz-Dielenböden
- Zugang zum Garten und Terrasse
- Wohnküche mit weißer Einbauküche
- Holzfenster, doppelt verglast

OG:
- Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, Holzdielen
- Holzfenster, doppelt verglast
- Dachschrägen gedämmt
- Holztreppe zum Dachspitz
- Badezimmer mit Badewanne, Doppel Waschbecken, WC und cappuccinofarbenen Fliesen

Dachspitz:
- Abstellraum,
- Minibüro und kleinem Fenster

Keller:
- Heizung 1990
- Waschmaschine
- Vorratsraum und Abstellkammer
- Sauna mit Dusche und Zugang zum Garten
- Zugang zur Garage
- Zugang zum Öltank und zur Werkstatt
- Werkstatt über ca. 60 qm nach Umbau








Garten:
- Zugang zum Keller, Garage, Öltank, Werkstatt
- Terrasse ca. 8 qm überdacht

Garagen:
- 4 Stück
- 4 Stellplätze davor

Werkstatt:
- nach Umbau ca. 60 qm groß
- mit Toilette und Wasseranschluss

Lage
Das Objekt befindet sich innerhalb der Gemarkung von Neuburg und nahe zum Stadtteil Feldkirchen, ca. 10 Min. fußläufig vom Bahnhof entfernt. Für diesen Stadtteil liegt kein Bebauungsplan vor, die Wohnbebauung in dem Quartier hat sich sehr vielfältig entwickelt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die B13 erreichen Sie Ingolstadt in ca. 30 Min. und in ca. 36 Min. über die B16 Donauwörth. In der Augsburger Straße gibt es sämtliche Supermärkte. Die Donau und die historische Altstadt sind in einem ca. 20 minütigen Spaziergang erreichbar. Ein großer Sportplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Neuburg a. d. Donau entsteht zum Wintersemester 2020-21 ein Campus für Studenten der Technischen Hochschule Ingolstadt.

Sonstiges
Derzeit werden durch Vermietungen ca. EUR 465,00 Miete pro Monat erzielt. Das Objekt eignet sich für den Eigenbedarf und zur Vermietung, wie es der bisherige Eigentümer praktizierte.

Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen Lagepläne, Grundrisse und die genaue Adresse mitteilen können. Wir bitten davon abzusehen, die Immobilie eigenmächtig zu besichtigen, da die Immobilie bewohnt ist. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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