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Sehr gute Rendite - Bauernhaus mit 3 Wohnungen, Cafe und Ausbaupotential für weitere 4 Wohnungen
Objekt-Nr: 8134PDF-Expose »
Fakten
Ort:Lauingen OT Faimingen
Zimmer:15.00
Wohnfläche:245 m²
Grundstücksfl.:2057 m²
Kaufpreis:535.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Georg Buhl
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Rückseite mit Stellplätzen
Rückseite mit Stellplätzen Eingangsbereich mit HofWohnzimmer EGBadSchlafen OGTreppenaufgang CafeAusbaupotentialGrundriss EG1 und EG2
Beschreibung
Das ehemalig landwirtschaftlich genutzte Anwesen besteht aktuell aus 3 Wohneinheiten, einem Cafe und Garagen. Die Wohnung vorn im OG ist noch nicht saniert, ein Ausbau der ehemaligen Stallungen und Heuböden würde sich anbieten. Zwischen den Wohneinheiten und dem Cafe lässt sich weiterer Wohnraum schaffen. Über der Wohneinheit EG 2 und dem Cafe ist der Heuboden noch nicht ausgebaut bzw. genutzt. Unserem Ermessen nach finden in den noch nicht bebauten Räumen 4 oder 6 Wohneinheiten Platz. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 870 qm und bietet sehr viele mögliche Varianten der späteren Nutzung.
Das Cafe ist rollstuhlgerecht eingerichtet und erfüllt alle gewerblichen Auflagen.

Aktuell könnte bei Sanierung der 3. Wohnung eine Rendite von mindestens 4 Prozent erzielt werden, ohne dass ein weiterer Ausbau realisiert würde. Zudem könnten noch trockene und überdachte Stellplätze in den ehemaligen Stallungen vermietet werden. Bei einem kompletten Ausbau und anschließender Vermietung halten wir eine Rendite von ca. 9 Prozent plus erzielbar.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1959
Modernisiert:2011
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung Nov. 2020
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:535.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Waschkeller
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- 3 Wohnungen mit je ca. 82 qm
- Cafe ca. 110 qm
- Wohnung EG 2 implementiert 1995
- Sanierung Küche und Bad EG 1 und EG 2 - 2005
- Keller nur in EG 1, Wasserleitungen neu - 2016
- Brenner neu
- Fenster - 1994
- Dachsanierung - 2006
- Ausbau behindertengerechtes Cafe ca. 110 qm plus Terrasse - 2008
- 2 getrennte Ölheizungen für Cafe und Wohnungen

Lage
Das ehemalige Bauernhaus liegt verkehrsgünstig, dennoch ruhig und nahe der Umgehung von Lauingen. Von hier aus ist man in ca. 15 bis 20 Autominuten auf der A8 Günzburg oder Burgau oder der A7 Giengen. Über die Umgehung B16 erreicht man Donauwörth.

Sonstiges
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Nach Absprache kann Mobiliar, das auf den Bildern ersichtlich ist, mit veräußert werden.

Bei Interesse melden Sie sich bitte bei uns im Büro. Wir werden umgehend einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Da die Immobilie noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten, von eigenmächtigen Besuchen abzusehen.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.