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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential
Objekt-Nr: 8138PDF-Expose »
Fakten
Ort:Krumbach
Zimmer:10.00
Wohnfläche:332 m²
Grundstücksfl.:621 m²
Kaufpreis:949.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und GeschäftshausBlick von SüdwestenBlick aus DachgeschossPellet-ZentralheizungLaden / GewerbeGrundriss Laden / GewerbeGrundriss Wohnung 1. OGGrundriss Wohnung 2. OGGrundriss DachgeschosswohnungEingang Laden
Beschreibung
Dieses 1980 bis 1982 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in einer der Krumbacher Hauptgeschäftsstraßen ist in einem Top-Zustand. Zwei jeweils ca. 126 qm große, attraktive 4-Zimmer-Wohnungen und eine knapp 80 qm große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sind vermietet. Der Mietpreis hat Luft nach oben. Die Geschäftsräume waren bis vor kurzem vermietet. Zur Straße hin gibt es eine nahezu durchgehende Glasfront. Die Ladenfläche beträgt ca. 280 qm zzgl. 2 kleineren Räumen von etwa 15 qm. Im vorderen Kellerbereich befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen, Toiletten und ein Abstellraum für den Geschäftsbereich sowie Heizung und Pellet-Lager. Der hintere Kellerbereich von ca. 215 qm kann als Lager genutzt werden. Es gibt einen Aufzug zur Seitenstraße. Kfz-Stellplätze gibt es auf dem Grundstück, entlang der Hauptstraße und auf einem öffentlichen Parkplatz ca. 50 m hinter dem Haus. Die gegenwärtigen, monatlichen Mieteinnahmen für die 3 Wohnungen liegen bei ca. EUR 1.200,00. Langfristig sind ca. EUR 1.000,00 mehr erzielbar. Die Geschäftsräume ohne Keller waren für ca. EUR 8,00 pro qm also ca. EUR 2.460,00 vermietet.

Gemäß Energieausweis vom 18.11.2019 ergeben sich als Endenergieverbrauch folgende Werte: Wohngebäude: 92,9 kWh, Nichtwohngebäude: 84,2 kWh Wärme und 56,1 kWh Strom je qm und Jahr.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1980
Modernisiert:2008
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:949.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Badezimmer
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- gepflegt
- Dachgeschossausbau 1982
- Dach und Dachboden wärmegedämmt
- 3 attraktive Mietwohnungen mit 2 x ca. 126 qm und 1 x ca. 80 qm Wohnfläche im 1. u. 2. OG sowie DG
- Wohnungen mit relativ neuen Kunststoff-Fenstern, 2-facher Verglasung und Rollläden
- hochwertige Laminatböden im hellen Holzdesign
- raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- große Wohnungen mit Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- SAT-Anlage und DSL-Anschluss
- 12 Jahre alte Pellet-Zentralheizung mit großem Pufferspeicher und Pellet-Lager
- große Kellerabteile
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen

- ca. 295 qm Laden bzw. Gewerbefläche mit Steinfliesen und Glasfront zur Straße
- ca. 215 qm Keller als Lager mit Aufzug
- hinterer Gewerbebereich mit renoviertem Flachdach
- Toiletten, Küche, Abstell- und Nebenräume für Gewerbeteil


Lage
Das Gebäude steht in der Bahnhofstraße, einer der Hauptgeschäftsstraßen in Krumbach. Kostenfreie Parkplätze für Geschäftskunden sind vorhanden. Die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraße 16 und 300 sowie der Bahnlinie Mindelheim - Günzburg hat fast 14.000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Zu den Autobahnen A7, A8 und A96 sind es weniger als 25 Minuten. Augsburg und Ulm sind schnell erreicht.








Sonstiges
Den Wünschen der Mieter entsprechend können wir Ihnen momentan keine Fotos der Wohnungen zur Verfügung stellen. Besichtigungen der Wohnungen sind voraussichtlich nur samstags möglich. Die Wohn- und Geschäftsfläche wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben bestmöglich berechnet.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.