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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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***Eine besondere Immobilie mit Mietgarantie***
Objekt-Nr: 8231PDF-Expose »
Fakten
Ort:Thannhausen
Zimmer:13.00
Wohnfläche:404 m²
Grundstücksfl.:919 m²
Kaufpreis:1.299.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Ladan Röhm
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtWohnbereichKüche EGFlurFlur OGBadDachterrasseBüro1BüroTreppenaufgang
Beschreibung
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus mit einem großen Mode- und Fotogeschäft befindet sich im Herzen Thannhausens und verfügt über insgesamt ca. 404 qm Wohnfläche, ca. 1136 qm Nutzfläche mit Keller und ca. 919 qm Grundstück. Dieses außergewöhnliche Objekt beinhaltet eine große Wohnung im OG mit ca. 280 qm Wohnfläche, aufgeteilt in einen Bestand aus dem Jahre 1959 im EG und im 1. OG. Im DG wurde 2009 ein ca. 171 qm großer Ausbau mit neuem Dach, neuen Strom- und Wasserleitungen, sowie zusätzlichem Kachelofen vorgenommen. Zudem gibt es ein Büro im OG mit ca. 124 qm Wohnfläche, welches auch als eine 5-Zimmer-Wohnung benutzt oder vermietet werden kann, da sich darin eine vollwertige Einbauküche und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Urinal befindet.

2007 wurden jeder Arbeitsraum mit neuer DV-Verkabelung ausgestattet und in den Jahren 2007 bis 2018 neue Kunststofffenster mit Anschlagdichtung und Wärmeschutzverglasung eingebaut. Eine Bettfederreinigung befindet sich im UG mit einer Nutzfläche von ca. 51 qm. Die Abwasserleitungen wurden 2018 erneuert. Im Haus gibt es 3 Bäder, davon eines im OG mit Fußbodenheizung, die 2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Alle Kunststofffenster sind 2-fach bzw. 3-fach verglast.

Die Gewerbeflächen Mode und Foto können problemlos zusammen gelegt werden. Sie sind barrierefrei und verfügen insgesamt über ca. 555 qm. Darüber hinaus wurde ein Umbau bei Mode im Jahr 2018 durchgeführt, um mehr Tageslicht im EG zu erhalten. Das Modehaus für Damenbekleidung ist seit 10 Jahren bestens etabliert. Auf der großen Dachterrasse mit Blick auf den mediterranen Innenhof können Sie die Seele baumeln lassen. Eine Solarthermie von 2010 unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung. 2005 wurde eine neue Heizung eingebaut und 2019 wurden die kompletten Fenster und die Böden im Gewerbebereich erneuert, sowie die Lichtsysteme auf LED umgestellt. Das Haus ist teil unterkellert.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1959
Modernisiert:2019
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.299.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:9
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller+Bad
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:127.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- 3 Bäder - im OG mit Fußbodenheizung
- 2 Einbauküchen von 2000 und 2008
- 3 Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Kork, Parkett
- Ölzentralheizung und Solaranlage von 2005
- Dachterrasse
- mediterraner Innenhof
- teil unterkellert
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze

Lage
Thannhausen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Die Stadt liegt an der östlichen Hügelkette des Mindeltals zwischen Augsburg, Ulm und Memmingen. Das Objekt befindet sich sehr zentral und hat eine gute Anbindung. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken uvm. sind in unmittelbarer Nähe.









Sonstiges
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Sie werden begeistert sein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

**Der Kaufpreis beinhaltet eine einjährige Mietgarantie von 5,4 Prozent des notariellen Kaufpreises.**
Das Gewerbe kann eventuell als Wohnraum umgewandelt werden.

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