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*4,2 Prozent NETTO-RENDITE* Zwei Wohnhäuser
Objekt-Nr: 8245PDF-Expose »
Fakten
Ort:Balingen-Frommern
Zimmer:45.00
Wohnfläche:912 m²
Grundstücksfl.:1300 m²
Kaufpreis:1.850.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht Süd-West 1
Ansicht Süd-West 1Ansicht Nord-WestAnsicht Süd-Ost 2Nord AnsichtEinzelgaragen Bild 1Einzelgaragen Bild 2Immoscout24 Premium Partnerimmowelt Platin Partner
Beschreibung
Dieses Objekt erfüllt hohe Anforderungen, wenn Sie auf der Suche nach einer Rendite-Immobilie sind. Es handelt sich hier um zwei gepflegte Wohnhäuser aus den Jahren 1967 und 1971 mit insgesamt 12 Wohnungen und mit jeweils ca. 40 qm bis ca. 94 qm Größe. Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über nach Süd-Westen ausgerichtete Balkone sowie teils nach Nord-Osten kleinere Lüftungsbalkone.

Die momentanen Mieteinnahmen betragen für beide Häuser insgesamt mtl. EUR 5.170,00 somit
EUR 62.040,00 Kaltmiete p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieten wurden Anfang Juli 2019 erhöht. Außerdem wird die Photovoltaikanlage jährlich mit ca. EUR 10.600,00 rückvergütet. Der PV-Vertrag läuft zu dieser Kondition noch ca. 9 Jahre.

Die insgesamt 12 Garagen sind mtl. zu je EUR 40,00 vermietet und bringen somit eine Einnahme von
EUR 5.760,00 im Jahr. Die Rendite wurde auf dieser Basis errechnet. Die Nettorendite beläuft sich damit auf ca. 4,24 Prozent.

***ACHTUNG - nur Gesamterwerb möglich***
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1971
Modernisiert:2008
Bezugsfrei ab:Alle Wohnungen sind vermietet
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.850.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:33
Badezimmer:12
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Waschküche
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:115.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- insg. 12 Wohnungen mit 2- bis 4-Zi.-Whg. und jeweils ca. 40 qm - 94 qm
- alle Wohnungen sind vermietet, Netto-KM p. a. EUR 62.040,00
- Südwest-Balkone sowie teils Lüftungsbalkone nach Nordost
- Nutzkeller, große Kellerräume, Heizkeller, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Ölzentralheizung
- Kabelanschluss vorhanden
- PV-Anlage von Oktober 2008, 24,72 kWh, Rückvergütung netto p. a. EUR 10.553,00
- Anschaffungspreis PV-Anlage ca. EUR 75.000,00
- 12 vermietete Einzelgaragen, Miete mtl. à EUR 40,00 - insges. p. a. EUR 5.760,00

Die Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter.

Lage
Frommern ist der zweitgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Er liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, rund 4 km südöstlich von Balingen im Tal der Eyach. Das vielfältige Angebot in Balingen an Gastronomie mit modernen Kernstadtelementen, unzähligen kulturellen Aspekten und einem attraktiven Landschaftsbild bezeichnet diese lebendige Stadt. Für Familien ist die Nähe zu diversen Kindergärten - auch in Frommern - und das breite, mehrstufige Bildungsangebot mit Haupt- und Werkrealschulen sowie Gymnasium optimal. Darüber hinaus haben sich Gewerbe und Industrie in Balingen durch Ansiedlungen mehrerer international renommierten Firmen überdurchschnittlich entwickelt. Die Autobahnanbindungen und die überregionale Verkehrsvernetzung ermöglichen ebenfalls Mobilität in allen Richtungen.









Sonstiges
DISKRETION - Wir schützen die Privatsphäre unserer Klienten und der Mieter, verzichten deshalb auf die
Innenaufnahmen.

Als allein beauftragtes Maklerunternehmen freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem außergewöhnlich attraktiven RENDITE-OBJEKT.

Gerne kümmern wir uns professionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer
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