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Gemütliches EFH im Bungalowstil mit ELW in schöner, ruhiger Lage
Objekt-Nr: 8249PDF-Expose »
Fakten
Ort:Giengen
Zimmer:6.50
Wohnfläche:200 m²
Grundstücksfl.:589 m²
Kaufpreis:385.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Judith Kliemas
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht
AnsichtBlick vom BalkonBadezimmerWohnzimmerKücheSchlafzimmerELW WohnenELW KücheGrundriss WohnungGrundriss ELW
Beschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bungalowstil wurde 1975 in ruhiger Lage in Giengen massiv gebaut. Die Hauptwohnung im EG wurde immer wieder renoviert bzw. saniert. Hier wurde zwischen 2000 und 2015 das Flachdach und die Attika neu gemacht, eine Brennwert-Gasheizung eingebaut, die Fenster erneuert und das Bad sowie das WC komplett renoviert. Die ELW im Gartengeschoss erliegt allerdings noch dem Charme des Baujahres.

Die ca. 120 qm Wohnfläche im EG verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken, das WC mit Waschbecken und Fenster und auf einen Abstellraum. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die südwestlich gelegene Terrasse. Von den beiden Schlafzimmern aus erreicht man den Balkon. Im UG auf Gartenseite verteilen sich die ca. 80 qm der ELW auf das Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche. Des Weiteren gibt es hier unten noch einige Kellerräume. Die große Doppelgarage mit neuem, elektrischem Tor und mit Zugang zum Keller rundet dieses tolle Angebot noch ab.

Die beiden Wohneinheiten wurden im Grundbuch schon geteilt, es gibt hierzu auch einen offiziellen Teilungsplan. Besonders interessant, wenn man mit mehreren Generationen einzieht oder oben wohnt und unten arbeitet.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1975
Modernisiert:2015
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:385.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Badezimmer oder UG
TV-Anschluss:SAT-Anlage und Kabelanschluss
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:102.25
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Fliesen im Wohnbereich, im Flur, in der Küche und im Bad
- Laminatboden in den Schlafräumen
- dreifach verglaste Kunststofffenster in der Hauptwohnung - 2012
- Holzfenster in der ELW
- alle Fenster mit Rollläden, im Wohn- und Esszimmer EG elektrisch und mit Timer
- zwei Bäder, jeweils mit Dusche
- Gaszentralheizung, Brennwerttherme - 2001
- Heizkörper, zusätzlich Fußbodenheizung mit eigenem Heizkreis im EG im Wohnbereich, Küche und Bad
- SAT-Anlage und Kabelanschluss
- neues Flachdach samt neuer Attika - 2000
- große Doppelgarage mit Zugang in den Keller, neues elektrische Tor - 2012

Lage
Dieser Bungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet in schöner Lage nahe dem Waldrand. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß zu erreichen. Heidenheim, Herbrechtingen und auch die Anschlussstelle zur A7 erreicht man in wenigen Autominuten.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler. Bitte rufen Sie uns doch an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.











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