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*Familientraum in Hohenthann -Schmatzhausen*

Objekt-Nr: 1643 (1/1643)
Fakten
Ort:
Hohenthann b Landshut, Isar
Zimmer:
6
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfl.:
446 m²
Baujahr:
1996
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
LUXUS
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
455.000 €
Kontakt
Herr David Bruckmeier
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungEntdecken Sie dieses attraktive Immobilienangebot in Schmatzhausen, einem ruhigen Ortsteil von Hohenthann, nahe der charmanten Stadt Landshut. Hier erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte, die zahlreiche Vorzüge für ihre zukünftigen Bewohner bereithält.

Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt in sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ganz gleich, ob Sie eine Familie sind, die nach viel Platz sucht oder zusätzliche Räume für Hobbys oder Beruf benötigt, dieses Anwesen bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight bildet der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet und derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Des Weiteren steht Ihnen ein praktischer Abstellraum/Speisekammer zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Wasch-/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat, Parkett und Stein. Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten ist eine Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.

Für Naturliebhaber stehen ein Balkon sowie zwei Terrassen zur Verfügung, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Die umgebenden Gartenflächen bieten dank ihrer Bewachsung ideale Plätze, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende im Freien zu verbringen. Ein beheizter Swimmingpool mit Wärmepumpe im Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und Unterhaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen und Vorräten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Dank der Massivbauweise und hochwertigen Holzfenster ist das Haus auch baulich solide. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
123,39 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1996
Primärenergieträger:
Öl,Strom,Solar
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
22.01.2023
Gültig bis:
21.01.2033
Ausstattung- EBK
- Speisekammer/Abstellraum
- Hobbyraum
- TL-Bad mit Wanne, Dusche
- Gäste-WC
- hochwertige Holzfenster
- Laminat, Parkett, Fliesen, Stein
- voll unterkellert
- Dach ausgebaut
- Fußbodenheizung
- Energieträger: Öl, Solar, Strom
- Balkon und 2 Terrassen
- Solarium
- SwimmingpoolLageDie Lage dieses Hauses ist äußerst attraktiv. Die ruhige Siedlungslage verspricht ein angenehmes Wohngefühl und bietet die Möglichkeit zur Entspannung und Erholung. Mit einem Autobahnanschluss in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Reichweite ist die Infrastruktur hervorragend. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Schule macht das Objekt besonders familienfreundlich.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler. Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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