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Familienhaus zum Wohnen und Arbeiten
Objekt-Nr: 8344PDF-Expose »
Fakten
Ort:Diedorf
Zimmer:6.00
Wohnfläche:152 m²
Grundstücksfl.:468 m²
Kaufpreis:570.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hauseingang
HauseingangStraßenansichtEingang mit Diele Blick in den GartenEsszimmerWohnzimmerKüche Elternschlafzimmer mit BalkonGrundriss EG mit Garagegroßes Dachzimmer
Beschreibung
Das perfekte Haus für ein dynamisches, modernes Familienleben. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Zimmer sind unterschiedlich groß geschnitten und lassen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu. Dabei sind alle Räume hell und im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer, die halboffen miteinander verbunden sind. Jedoch ist jeder Raum separat nutzbar. Im großzügigen Eingang kann perfekt eine Garderobe untergebracht werden.

Über eine schicke Marmortreppe gelangen Sie in den Keller und das Obergeschosse, wo sich Bäder, Kinder-, Schlaf oder Arbeitszimmer befinden. Der Keller bietet sehr viel Platz mit 3 Räumen. Das Dach ist bereits ausgebaut und könnte um eine Dachgaube erweitert werden. Die Fassade wurde vor ca. 4 Jahren neu gestrichen. Das Haus wurde von seinem Eigentümer liebevoll gehegt und geliebt. Nun steht ein Generationswechsel an und es wartet auf neue Impulse.

Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1979
Modernisiert:2010
Bezugsfrei ab:ab August 2020
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:570.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:158.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang mit Gäste WC, gefliest
- Korridor mit Garderobe, Fliesen, sandfarbene Marmortreppe
- Küche mit 2 Fenstern, gefliest
- Esszimmer gefliest
- Wohnzimmer, Teppichboden

Obergeschoss:
- 3 Zimmer mit Teppichböden
- 1 Familienbad, Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC gefliest
- 1 großer Balkon von 2 Zimmern begehbar

Dachgeschoss:
- 1 großes ausgebautes Zimmer, Teppichboden
- 1 kleines Zimmer
- 1 kleines Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster

Keller:
- 1 Speise- und Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 großer Abstell- oder Hobbyraum
- Heizungsraum mit Gasheizung von 2010

Garten:
- ca. 300 qm groß mit Obstbäumen und Beerensträuchern, Beeten und Terrasse
- Zugang zur Garage, Abstellmöglichkeit für Gartengeräte
- Carport und Tor zur Straße









Lage
Die Marktgemeinde ist eine lebendige, aufstrebende Gemeinde mit zahlreichen Freizeitangeboten in Nähe zu den westlichen Wäldern und Sportvereinen. Das Schmuttertal Gymnasium befindet sich fast in Sichtnähe. Alle Schularten und Kindergärten befinden sich im Zentrum Diedorfs. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Familienmitglieder zur Arbeit, Schule oder Studium. Einkaufsmöglichkeiten sind gleich in der Nähe. Der Bahnhof Diedorf ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto oder mit dem Zug nach Augsburg sind es ca. 20 min. und eine gute Anbindung zur B300 und A8 nach München oder Ulm sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges
Originalpläne sind vorhanden und werden Ihnen mit allen für Sie wichtigen Informationen auf Wunsch und nach persönlicher Besichtigung weiter gegeben. Wir unterstützen Sie gern bei Ihrer Finanzierungsanfrage sowie allen anderen Themen, die rund um Ihren Immobilienerwerb zu klären sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

*Wir vermitteln - mit Sicherheit*
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