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Ich kann mich in einer
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Vintage-Häuschen im Grünen
Objekt-Nr: 8362PDF-Expose »
Fakten
Ort:Neuburg a. d. Donau
Zimmer:4.00
Wohnfläche:105 m²
Grundstücksfl.:647 m²
Kaufpreis:395.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Gartenansicht mit Terrasse
Gartenansicht mit TerrasseDiele EingangKücheGarage mit Stellplatz, Ostengroßes Wohnzimmer im AnbauSchlafzimmer im OGneues Bad im OGSchlafzimmer OGSchlafzimmer 2 im OGNord-Westansicht
Beschreibung
Das hübsche Häuschen aus den 50er Jahren wurde 2010 mit einer komplett neuen Dacheindeckung und Dachdämmung ausgestattet. Dabei ist auch das Schornsteinrohr erneuert worden. Bereits der Eingangsbereich wirkt einladend und behaglich. Haus und Einrichtung wurden sehr liebevoll gepflegt. Der Brenner der Viessmann Öl-Heizung ist 2008 erneuert worden. Die Heizung läuft mit Niedertemperaturtechnik. Der Öltank mit ca. 5000 l Heizöl ist nahezu voll. In der Straße sind Anschlüsse für Gas vorhanden. Im OG wurde 2018 das Bad saniert. Ca. 1975 kam der Anbau und die Garage zum Haus und das Wohnzimmer wurde großzügig erweitert. Der Bereich ist mit einem Außenkeller unterkellert. Auch sonst ist das Häuschen unterkellert. Das Dach des Anbaus wurde ebenfalls erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierglasfenster aus Tropenholz, die nur regelmäßig geölt werden sollten. Ausgetauscht wurden 3 Fenster in weißem Kunststoff und 2-fach Isolierverglasung. Zwischen Erd- und Obergeschoss liegt konstruktiv eine Holzbalkendecke. Auf den Holzdielen im OG liegen lose Teppichböden, so dass der Holzboden aktiviert werden könnte.

In den hinteren Gartenbereich gelangt man auch von der anderen Straßenseite durch ein Tor auf das ca. 47 m lange und ca. 14 m breite Grundstück. Besonders geeignet ist dieses Objekt für Individualisten, die gern Immobilien sanieren und erweitern oder auch am Neubau von z. B. einem kleinen Doppelhaus interessiert sind. Bei der Neubebauung des Grundstücks kann man sich an der Nachbarbebauung orientieren.

Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:1
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1952
Modernisiert:2018
Bezugsfrei ab:sofort
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:395.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Obergeschoss
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:303.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Küche mit Terrassenausgang, Echtholzparkett, Einbauküche
- Schlafzimmer mit Echtholzparkett
- großes Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- Anschluss zum Kamin möglich
- kleine Speis
- Gäste-WC
- Diele mit Holztreppe, Teppichboden

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit Holzböden
- 1 Bad mit weißen Fliesen 2018 modernisiert, Dusche und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Garten
- Terrasse mit Markisenüberdachung
- 1 Gartenhäuschen
- Gemüsegarten
- Obstbäume
- überdachter Freisitz mit Kamin bzw. Pizzaofen
- 2 Einzelgaragen
- 2 Stellplätze im Freien







Lage
Das Objekt befindet sich innerhalb der Gemarkung von Neuburg und nahe zum Stadtteil Feldkirchen, ca.
10 Min. fußläufig vom Bahnhof entfernt. Für diesen Stadtteil liegt kein Bebauungsplan vor, die Wohnbebauung in dem Quartier hat sich sehr vielfältig entwickelt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die B13 erreichen Sie Ingolstadt in ca. 30 Min. und in ca. 36 Min. Donauwörth über die B16.

In der Augsburger Straße gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie 2 Kindergärten, eine Grundschule und ein großer Sportplatz, der sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Donau und die historische Altstadt sind in einem ca. 20 minütigen Spaziergang erreichbar. In Neuburg a. d. Donau entsteht ein Campus für Studenten der Technischen-Hochschule-Ingolstadt.



Sonstiges
Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach Ihren Steuervorteilen, in dieses Anwesen zu investieren. Es liegen uns die Spartenpläne für Strom, Wasser und Gas vor. Ihre Fragen klären wir gerne nach einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und geben Sie uns gerne Ihr Kaufangebot.

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