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Super Ausblick - viel Sonne - MFH mit 3 Wohneinheiten
Objekt-Nr: 8385PDF-Expose »
Fakten
Ort:Würzburg
Zimmer:11.00
Wohnfläche:327 m²
Grundstücksfl.:898 m²
Kaufpreis:799.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Benedikt Stauder
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Aussicht aus dem Wohnzimmer
Aussicht aus dem WohnzimmerKüche EGBad EGTerrasse EGWohnen OGBad OGDachterrasse OGGrünflächeGrundriss EGGrundriss OG
Beschreibung
Dieses sonnendurchflutete Mehrfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1970 und wurde jedoch in den letzten Jahren modernisiert. Es verfügt über drei Wohneinheiten, die alle einen eigenen Balkon oder Terrasse in SW-Ausrichtung besitzen. Der Ausblick über Versbach in das durch grüne Hügel eingerahmte Tal ist wunderschön. Der Garten lässt keine Wünsche offen und bietet neben Rasen, Kirschbaum, Feigenbaum auch eine Nutzfläche zum Gärtnern. Neben der großen Wohnfläche gibt es auch einen eigenen Geräteraum, Holzlager, mehrere Kellerräume mit ordentlich Stauraum oder auch die Möglichkeit eine Sauna einzubauen.

Das EG mit ca. 124 qm ist mit einem großen Wohnzimmer mit Holzofen und einem separatem Esszimmer ausgestattet. Neben einem Balkon in Süd-Ausrichtung gibt es auch eine große Terrasse mit ca. 25 qm, von der sich ein schöner Ausblick bietet sowie die Möglichkeit draußen zu sitzen. Eine Küche von 2018 mit Mielegeräten und Stauraum neben dem Esszimmer macht den Alltag und die Versorgung der Familie einfacher. Böden, Bäder, Türen - alles neu gemacht. Das OG mit ca. 118 qm hat zwei Schlafzimmer und einen ebenso großzügigen Wohn- und Essbereich mit Holzofen. Der Balkon schließt mit einer Terrasse auf den beiden Garagen an und bietet einen wunderbaren Freisitz mit über ca. 30 qm.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:keineAngabe
Baujahr:1970
Modernisiert:2018
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:799.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller und Bad
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- neue Heizkörper, Steigleitungen und Verrohrung - 2018
- neue Kunststofffenster - 2018 - außer OG
- neuer Vinylboden und Parkettaufbereitung - 2018 - OG neuer Laminat 2005
- Bäder komplett neu - 2018
- neue Küche im EG mit Miele-Geräten - 2018
- neue Brennwertheizung - 2014
- Edelstahlkamin - 2019
- Dach komplett gedämmt - 2016

Lage
Im beliebten Stadtteil Versbach, mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt, finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Der Bus der Linie 12 ist in ca. 18 min. am Hauptbahnhof Würzburg. Es gibt Schulbusse, die direkt in die Zellerau oder ins Frauenland - Sanderau fahren, um die Kinder auch an die weiterführenden Schulen zu bringen. Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen. Kein Zug und kein Straßenlärm ist in der Nähe. Die Aussicht ist wunderschön und die vielen Balkone und Terrassen laden zum Sonnen und Grillen ein.

Sonstiges
Die Einliegerwohnung mit ca. 56 qm ist gut vermietet und bringt eine Mieteinnahme von monatlich EUR 800,00 warm. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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