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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Traumhafter Blick auf die Weinberge*
Objekt-Nr: 8386PDF-Expose »
Fakten
Ort:Thüngersheim
Zimmer:10.00
Wohnfläche:246 m²
Grundstücksfl.:395 m²
Kaufpreis:780.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Rainer Durmich
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtWohnzimmer EGKüche EGKinderzimmer OGKüche DGZimmer DGGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DGAusblick
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete und schön geschnittene Immobilie im beliebten Weinort Thüngersheim liegt in einer absoluten ruhigen Lage, ideal für junge Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss des sehr gepflegten und in massiver Bauweise errichtete Haus, befinden sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, das Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein ca. 14,5 qm großes Zimmer zur individuellen Nutzung.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Über den großzügigen Flur gelangt man in das Familienbad mit Wanne, Dusche und WC sowie in das Ankleidezimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon, von diesen aus hat man einen herrlichen Blick ins Maintal. Ebenso befinden sich noch 2 geräumige und helle Zimmer zur flexiblen Nutzung.

Im Dachgeschoss befinden sich eine abgeschlossene 3 Zimmerwohnungen, die durch die Dachgauben und ihre Helligkeit besticht. In der ca. 65 qm großen Wohnung ist eine erst fünf Jahre alte Einbauküche integriert, mit Zugang auf den Balkon, von dort hat man einen Traumausblick auf die Weinberge. Die Wohnung besteht aus einer Küche, Ess- und Wohnbereich, aus zwei separaten Zimmern und einer Dusche mit WC. Der Spitzboden im Dach bietet weiteren Stauraum.

Eine zusätzliche Wohngelegenheit befindet sich im Kellergeschoss, hier ist der ehemalige Hobbyraum in einer ca. 30 qm großen 1 Zimmerwohnung mit einem separaten Eingang und Tageslichtfenster verwandelt worden. Sie besteht aus einen Wohn- und Schlafraum, einer kleinen Küchenzeile sowie einer Dusche mit WC.

Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum, besteht hier auch eine sehr gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger. Sicherlich auch interessant für Familien die große Wohnung als Eigenbedarf zu nutzen und die beiden andern Wohnungen zur finanzieller Unterstützung zu vermieten.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1994
Modernisiert:2004
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:780.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:6
Badezimmer:4
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:162.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- 2 Einbauküchen
- Kaminanschluss für Schwedenofen
- Gäste-WC
- Dachgauben
- 2 Balkone
- großzügiger Keller
- Anschluss für eine Zisterne
- Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Abstellraum
- Garage
- 2 Stellplätze









Lage
Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, direkt am Fuße der Muschelkalk- und Sandsteinhänge des Rotlauf- und Etzberges, ca. 12 km nordwestlich von Würzburg. Sie erreichen den malerischen Weinort bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim. Die Fahrtzeit mit den Pkw beträgt nach Würzburg ca. 15 min. und nach Karlstadt ca. 10 min. Von der Bundesautobahn A 7, AS Gramschatz gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben, direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim. Auch an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es nicht, mit einen Freibad, einer modernen Sporthalle und dem Sportgelände -Fußball, Tennisplätze, Tennishalle, Handballplatz, Skaterplatz- ist genug Auswahl vorhanden. Einen Kinderspielplatz erreicht man zu Fuß in ca. 2 Minuten.
In den vielen ortsansässigen Vereinen kann man sich auch gesellschaftlich hervorragend einbringen. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, 2 Allgemeinärzte sowie 1 Zahnarzt. Weiterführende Schulen finden Sie in Veitshöchheim, Würzburg und in Karlstadt.

Sonstiges
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