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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Provisionsfrei* Renditeobjekt* 4 Wohnungen - 1 Friseursalon - traumhaftes Lokal im Gewölbekeller
Objekt-Nr: 850 (1/850)
Fakten
Ort:Bopfingen
Zimmer:8
Wohnfläche:167 m²
Grundstücksfl.:424 m²
Kaufpreis:449.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88033900
rollbuehler@twe-immobilien.de
Hausansicht
Lokalansicht
Eingang Lokal
Terrasse mit Wehrgang
Dachterrasse
Allee unter der Stadtmauer
Wohnzimmer im 2. OG
Esszimmer im 2. OG
Schlafzimmer 1 im 1.OG
Bad im 2. OG
Schlafzimmer 2 im 1. OG
Bad 2 im 1.OG
Birntorturm Schrift
Hintereingang Lokal
Lokalansicht
Terrasse Birntor-Haus
Küche im 2. OG
Bad im 2. OG
Wehrgang (gehört zum Haus)
Hausansicht
Grundriss Gewölbekeller Lokal
Grundriss EG mit Barbershop
Grundriss 1.OG
Grundriss 2. OG
Grudnriss DG
Hausansicht LokalansichtEingang LokalTerrasse mit WehrgangDachterrasseAllee unter der StadtmauerWohnzimmer im 2. OGEsszimmer im 2. OGSchlafzimmer 1 im 1.OGBad im 2. OGSchlafzimmer 2 im 1. OGBad 2 im 1.OGBirntorturm SchriftHintereingang LokalLokalansichtTerrasse Birntor-HausKüche im 2. OGBad im 2. OGWehrgang (gehört zum Haus)HausansichtGrundriss Gewölbekeller LokalGrundriss EG mit BarbershopGrundriss 1.OGGrundriss 2. OGGrudnriss DG
Beschreibung
Sie möchten individuell wohnen, suchen eine Kapitalanlage oder sind Restaurantbesitzer und auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Lokation, dann sind Sie hier genau richtig. Früher stand hier der Birntorturm, erhalten wurden bei diesem Objekt die alte Stadtmauer mit Wehrgang und der Gewölbekeller, so entstand das Birntorhaus.

Im Moment sind außer dem Gewölbekeller und dem Dachgeschoss alle Räumlichkeiten vermietet und durch die Monteurvermietungen wird hier eine tolle Rendite erwirtschaftet. Bei vollständiger Vermietung können hier jährliche Einnahmen von ca. 35.000,00 € generiert werden - einer Rendite von 5,8 %, gerne helfen wir auch mit den Vermietungen weiter.

Der traumhaft schöne Gewölbekeller liegt im UG und wurde lange Zeit als gutgehendes Lokal geführt - nachträglich ausgestattet mit einer Lichtorgel - kommen hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten in Frage.
Die umfangreiche Inventarliste und ein Video vom Gewölbekeller werden Ihnen auf Anfrage zugesandt.
Im EG befindet sich das Ladenlokal - derzeit als Barbershop vermietet und die neue Heizungsanlage. Das 1. OG ist ausgestattet mit 2 kompletten Wohneinheiten jeweils mit Küchenzeile, Duschbad und WC, Abstellraum und einer großen Dachterrasse - diese Etage wird komplett an Monteure vermietet.

Im 2. OG haben wir eine abgeschlossene Wohnung mit Wohn-/Esszimmer mit kleinem Balkon zur Straßenseite und einem Elektrokamin, Bad, Schlafzimmer und Küche mit Zugang zum zweiten Freisitz und auf den Wehrgang, der in seiner ganzen Länge auch als Balkon nutzbar ist, mit einem herrlichen Blick über Bopfingen. Das DG ist die 4. Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer mit kleinem Freisitz - über dem DG noch Stauraum vorhanden.

Unter dem Wehrgang befindet sich eine kleine Allee mit Sitzgelegenheit, die mit zum Grundstück gehört.
Dahinter liegen die 4 hauseigenen Stellplätze - öffentliche Parkplätze gibt es zusätzlich vor dem Haus.
Etagenanzahl:4
Zustand:NACH_VEREINBARUNG
Kosten
Kaufpreis:449.000 €
Ausstattung innen
Badezimmer:4
Abstellraum:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Ausstattung
Lokal im Gewölbekeller:
- Bestuhlung für ca. 40 Personen
- Lüftungsanlage
- Elemente aus Bronze, Schmiedeeisen und Marmor
- Kochnische mit Lagerraum, Kühltheke, Kühlraum, Elektrogeräten
- Weinkeller
- Zapfanlage
- Fußbodenheizung
- Kundentoiletten
- Kachelofen
- Lichtorgel

Friseur- oder Kosmetiksalon:
- Bestuhlung, Garderobe, Thekenbereich Kasse
- Spiegel und Einbauschränke
- Kundentoiletten

4 Mietwohnungen:
- 4 Einbauküchen
- 4 Bäder und verschiedene Möbel nach Absprache
- 8 Toiletten

Lage
Bopfingen liegt im Ostalbkreis nahe zur Grenze nach Bayern und sehr verkehrsgünstig direkt an der B29 und damit an der wichtigen Ost-Westachse Augsburg - Stuttgart. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist ca. 10 Autominuten entfernt. Es befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen am Ort, Ärzte und Apotheker sowie ein gut strukturierter Einzel- und Fachhandel. Das Bopfinger Bildungszentrum beherbergt sämtliche Schularten.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist laut Gesetz hier nicht notwendig, es handelt sich um ein Denkmalobjekt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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