*Neubau* Reihenendhaus in modernem Passivhausstandard als Massivbau

Objektbeschreibung*Neubau* - Modernes Passivhaus in Massivbauweise

Dieses großzügige, voll unterkellerte Reihenendhaus wurde nach höchsten energetischen Ansprüchen geplant und in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

Eine moderne, offene Wohnraumgestaltung sowie die hervorragende Aufteilung und Dimensionierung der Räume sprechen für dieses Objekt. Bei der inneren Ausgestaltung des Hauses werden nur ausgezeichnete, geschmackvolle Materialien verwendet. So verfügen alle Wohnräume über Echtholzböden aus Eiche und die Bäder sind qualitativ hochwertig ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner, offener Wohnbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen mit der Familie, als auch Freunden, einlädt. Hier findet sich auch eine Gästetoilette, welche zusätzlich über eine Dusche verfügt. Des Weiteren umfasst das Haus fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad in Luxusgröße, ausgestattet mit Dusche und Wanne.

Besonders das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete, geräumige Zimmer im Dachgeschoss eignet sich perfekt als Arbeitszimmer oder Homeoffice.

Auch eine an den Wohnbereich grenzende Gartenterrasse darf nicht fehlen. Abgerundet wird das Wohnkonzept von den beiden überdachten Fahrzeugstellplätzen. Für Besucher steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Besucherparkplatz bereit.

Bezugsbereit ist die Immobilie voraussichtlich Ende April 2024.

Ausstattung- Zentralheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller)
- dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Außendämmung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gästetoilette mit Dusche und Fenster
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Eiche Vollholzböden, Fliesen
- Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen
- Vollunterkellerung
- Waschkeller
- Photovoltaikinstallation vorbereitet
- Gartenterrasse und Dachterrasse
- 2 Stellplätze überdacht
- gemeinschaftlicher GästeparkplatzLageDas Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet der Gemeinde Klosterlechfeld. Läden des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung und in den nahe gelegenen Orten Untermeitingen und Schwabmünchen.

In nur wenigen Minuten gelangt man zur B17 mit Anschluss an die A96 und A8. Nach Landsberg am Lech benötigt man nur ca. 15 Minuten und nach Augsburg ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Klosterlechfeld ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Busanbindungen in die umgebenden Orte sind vorhanden.SonstigesEin Bezug der Immobilie ist voraussichtlich ab Ende April 2024 möglich.

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