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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Historisches Liebhaberobjekt im Herzen des Odenwalds
Objekt-Nr: 748 (1/748)
Fakten
Ort:Reichelsheim
Zimmer:8
Wohnfläche:190 m²
Grundstücksfl.:353 m²
Kaufpreis:383.500 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Frank Krieger
+49 731 88033900
krieger@twe-immobilien.de
Hausansicht vom Garten mit Grill
Hauseingang
Flurblick EG nach außen
Flur EG, Sitzecke Küche, Treppe EG / OG
 Esszimmer EG
Bad EG
Fachwerk innen EG, Durchblick
Treppe OG / EG
Wohnzimmer OG mit Kaminofen
Schlafzimmer OG mit Fachwerk innen
Waschbecken Bad OG
Badewanne OG
großes Arbeitszimmer DG
alter Ofen DG
kleines Arbeitszimmer DG
Gewölbe- / Weinkeller
neue Zentralheizung
Terrasse mit Garten
Gartenterrasse mit Grill
Straßenansicht
Hausansicht vom Garten mit GrillHauseingangFlurblick EG nach außenFlur EG, Sitzecke Küche, Treppe EG / OG Esszimmer EGBad EGFachwerk innen EG, DurchblickTreppe OG / EGWohnzimmer OG mit KaminofenSchlafzimmer OG mit Fachwerk innenWaschbecken Bad OGBadewanne OGgroßes Arbeitszimmer DG alter Ofen DGkleines Arbeitszimmer DGGewölbe- / Weinkellerneue ZentralheizungTerrasse mit GartenGartenterrasse mit GrillStraßenansicht
Beschreibung
Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberobjekt. Der innere Teil wurde größtenteils in Eigenarbeit mit viel Detailarbeit hergerichtet, so dass der alte Charakter baulich wiederhergestellt worden ist. So wurde der Fachwerkteil auch innen herausgehoben, Fenster, Türen, Treppen, Pfeiler und Deckenbalken im Einzelnen hergerichtet und erhalten. Ein stilvolles Esszimmer lädt zur Gemeinsamkeit ein und der große Kaminofen im Wohnzimmer verbreitet Behaglichkeit. Abgerundet wird dies durch den Gewölbekeller mit historischem Ambiente, der sich hervorragend als Weinkeller als auch für die Verkostung dieses Getränks eignet. So entsteht eine wohnliche und unverwechselbare Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch attraktive Gestaltungen, z. B. in den Bad- und Sanitärbereichen (im EG behindertengerecht) oder die Einbauküche mit eigener Essecke. Hinzu kommt ein schöner, bereits liebevoll angelegter Garten mit Terrasse.
Etagenanzahl:2
Zustand:TEIL_VOLLRENOVIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1770
Bezugsfrei ab:01.09.2022
Kosten
Provision:2,98 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:383.500 €
zzgl. Stellplatz:3.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Abstellraum:
Keller:
Ausstattung aussen
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Zusätzlich zur wohnlichen Gestaltung wurde seitens der Eigentümer auch großer Wert auf die Nutzung moderner technischer Möglichkeiten gelegt. So sind die Bäder rundum modern ausgestattet. Die zentrale Heizung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert, auch eine Beheizung durch den Kaminofen für das ganze Haus ist möglich. Zusätzlich besteht noch die Option, eine Solaranlage auf dem Süddach zu errichten, was einen eigenständigen Energiemix ermöglichen würde. Die wohnliche Ausstattung kann durch den Erwerb einiger, an den Stil des Hauses angepasster Mobiliarstücke abgerundet werden.

Außerdem baut der Eigentümer gerade eine Doppelgarage in der unteren Hausebene aus, die 2 Pkws bis zur Mittelklassengröße aufnehmen kann. Zusätzlich ist noch die Einrichtung eines Stellplatzes außen vor dem Haus möglich. Für diese 3 Plätze würden insgesamt zusätzlich 9.500 € anfallen.

Lage
Die Immobilie liegt im Ortskern von Unter-Ostern/Reichelsheim. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die medizinische Versorgung sind vorhanden. Erholung und Sport sind ebenfalls gewährleistet, auch wegen der günstigen Odenwaldlage. Nahe Verkehrsanbindungen an die B 460 und anschließend an die Bergstraße sowie die BAB 5 / BAB 6 gibt es ebenfalls.

Sonstiges
Die letzte größere Renovierungsmaßnahme im Haus hat im Jahr 2019 stattgefunden.

Der Energieausweis kann eingesehen werden. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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