*Einfamilienhaus mit traumhaftem Anwesen, Scheune und Ferienhaus*
Objekt-Nr: 1957 (1/1957)
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Fakten
Ort:
Arnshöfen
Zimmer:
5
Wohnfläche:
150 m²
Grundstücksfl.:
1790 m²
Baujahr:
1925
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
639.000 €
Kontakt
Herr Tom Zimmermann+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDas Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit 5 Zimmern und sehr viele Ausbaureserven. Im EG gelangt man über den geräumigen Eingangsbereich in einen kleinen Flur, über den man ein Badezimmer mit Dusche, eine offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer sowie den Zugang zur Terrasse erreicht.
Im OG befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Büro und ein weiteres großes Zimmer, welches zurzeit als Ankleideraum genutzt wird. Zusätzlich gelangt man vom Schlafzimmer aus in ein sehr geräumiges Badezimmer, welches noch individuell gestaltet werden kann. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² könnte man zu einem schönen Loft ausbauen.
Neben dem Haus steht eine große Scheune mit 2 Garagen inkl. 2 elektrischen Toren, wobei eine Garage für ein Wohnmobil geeignet ist.
Zu dem Objekt gehört ein im Jahr 2020 gebautes Ferienhaus mit ca. 60 m², welches sehr hochwertig und komplett möbliert ist. Das Ferienhaus ist ausgestattet mit einer Wärmepumpe, Klimaanlage sowie einer Aufdachdämmung. Dieses Objekt trägt einen großen Anteil zur Finanzierung bei, für dieses Jahr sind bereits viele Buchungen eingegangen. Genaue Zahlen werden bei Interesse vorgelegt.
Das Einfamilienhaus wurde von 2010 bis heute wie folgt umfassend saniert:
- Wasser und Abwasserrohre wurden neu verlegt
- Drainage rund ums Haus neu verlegt
- Strom wurde neu verlegt
- Fenster und Türen wurden erneuert
- Eingangsbereich neu -2022
- neues Dach mit Aufdachdämmung -2016
- überall wurde der Innenputz erneuert
- Videoüberwachung mit 8 Kameras
- Photovoltaik Anlage installiert (2020) mit 16,64 KW und 8 KW Speicher (dadurch nur durchschnittlich ca. € 70,00 pro Monat Stromkosten für beide Häuser)
Im OG befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Büro und ein weiteres großes Zimmer, welches zurzeit als Ankleideraum genutzt wird. Zusätzlich gelangt man vom Schlafzimmer aus in ein sehr geräumiges Badezimmer, welches noch individuell gestaltet werden kann. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² könnte man zu einem schönen Loft ausbauen.
Neben dem Haus steht eine große Scheune mit 2 Garagen inkl. 2 elektrischen Toren, wobei eine Garage für ein Wohnmobil geeignet ist.
Zu dem Objekt gehört ein im Jahr 2020 gebautes Ferienhaus mit ca. 60 m², welches sehr hochwertig und komplett möbliert ist. Das Ferienhaus ist ausgestattet mit einer Wärmepumpe, Klimaanlage sowie einer Aufdachdämmung. Dieses Objekt trägt einen großen Anteil zur Finanzierung bei, für dieses Jahr sind bereits viele Buchungen eingegangen. Genaue Zahlen werden bei Interesse vorgelegt.
Das Einfamilienhaus wurde von 2010 bis heute wie folgt umfassend saniert:
- Wasser und Abwasserrohre wurden neu verlegt
- Drainage rund ums Haus neu verlegt
- Strom wurde neu verlegt
- Fenster und Türen wurden erneuert
- Eingangsbereich neu -2022
- neues Dach mit Aufdachdämmung -2016
- überall wurde der Innenputz erneuert
- Videoüberwachung mit 8 Kameras
- Photovoltaik Anlage installiert (2020) mit 16,64 KW und 8 KW Speicher (dadurch nur durchschnittlich ca. € 70,00 pro Monat Stromkosten für beide Häuser)
Energie
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Pellets
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
148,8 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1925
Primärenergieträger:
Pellets
Energieeffizienzklasse:
E
Ausstelldatum:
29.08.2023
Gültig bis:
28.08.2033
Ausstattung- vollständig eingezäuntes Anwesen
- Einbauküche
- Duschbad
- Laminat
- Fliesen
- Photovoltaik Anlage
- Videoüberwachung
- Keller
- Balkon
- große Terrasse mit aufstellbarem Pool (ca. 3,5 m x ca. 7,5 m x ca.1,36 m)
- kleine Terrasse vom Wohnzimmer zum Außenbereich
- Garten
- Pool
- Scheune
- 2 Garagen mit elektrischen Toren LageDas kleine idyllische Dorf Arnshöfen liegt sehr zentral. Von dort aus erreichen Sie in ca. 12 Min. über die B255 den ICE Bahnhof Montabaur sowie das FOC, Hachenburg in ca. 20 Min, Limburg in ca. 30 Min und Koblenz in ca. 35 Minuten. In der Nähe befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Westerwälder Seenplatten, Golfplatz, Wanderwege, Fahrradwege und vieles mehr.SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- Einbauküche
- Duschbad
- Laminat
- Fliesen
- Photovoltaik Anlage
- Videoüberwachung
- Keller
- Balkon
- große Terrasse mit aufstellbarem Pool (ca. 3,5 m x ca. 7,5 m x ca.1,36 m)
- kleine Terrasse vom Wohnzimmer zum Außenbereich
- Garten
- Pool
- Scheune
- 2 Garagen mit elektrischen Toren LageDas kleine idyllische Dorf Arnshöfen liegt sehr zentral. Von dort aus erreichen Sie in ca. 12 Min. über die B255 den ICE Bahnhof Montabaur sowie das FOC, Hachenburg in ca. 20 Min, Limburg in ca. 30 Min und Koblenz in ca. 35 Minuten. In der Nähe befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Westerwälder Seenplatten, Golfplatz, Wanderwege, Fahrradwege und vieles mehr.SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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