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Modernisiertes ZFH nahe Oettingen Naherholungsgebiet
Objekt-Nr: 918 (1/918)
Fakten
Ort:Hainsfarth
Zimmer:8
Wohnfläche:205 m²
Grundstücksfl.:496 m²
Kaufpreis:397.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88033900
rollbuehler@twe-immobilien.de
Hausansicht mit Pavillion
Hausansicht mit großem Vorhof
überdachter Hauseingang und Garage
Wohnzimmer mit Kaminofen EG
Durchreiche
Durchblick EG
Küche EG
Essecke in der Küche EG
Treppe ins OG
Durchgang Esszimmer ins Wohnzimmer OG
Wohnzimmer mit Schwedenofen OG
Bad OG
Bad OG
Küche OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Treppe OG ins DG
Zimmer DG
Elektrosauna im EG
Aussicht aus OG
Zaun zum Nachbarn
Gartenlaube
Erdgeschoss
Obergeschoss
Hausansicht mit PavillionHausansicht mit großem Vorhofüberdachter Hauseingang und GarageWohnzimmer mit Kaminofen EGDurchreiche Durchblick EGKüche EGEssecke in der Küche EGTreppe ins OGDurchgang Esszimmer ins Wohnzimmer OGWohnzimmer mit Schwedenofen OGBad OGBad OGKüche OGKüche OGSchlafzimmer OGSchlafzimmer OGTreppe OG ins DGZimmer DGElektrosauna im EGAussicht aus OGZaun zum NachbarnGartenlaubeErdgeschossObergeschoss
Beschreibung
Der Ort Hainsfarth liegt ca. 2 km hinter Oettingen - staatlich anerkannter Erholungsort - hier präsentieren wir Ihnen dieses hübsche Zweifamilienhaus. Ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert wurde es in den letzten Jahren grundsaniert und modernisiert - verarbeitet wurden hochwertigen Materialien.

Der Eingang in das Haus ist überdacht, so kommt man auch trockenen Fußes von der Garage hinein. Das Platzangebot ist groß und auf ca. 200 m² Wohnfläche lässt es sich komfortabel leben. Die Erdgeschosswohnung könnte optional -durch eine Abtrennung- als Einliegerwohnung dienen, mit extra Einbauküche, Wohn - und Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum und Elektrosauna. Hier sorgt im Winter ein Kachelofen für behagliche Wärme.

Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, mit derselben Aufteilung und einem Schwedenofen mit Marmor im Wohnzimmer. Über eine hübsche Edelstahlwendeltreppe kommt man ins ausgebaute und zweigeteilte Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern. Auf der anderen Seite gelangt man über die Holztreppe unters Dach, dort liegt die Haustechnik. Um das Haus gibt es einige Blumenbeete, einen kleinen Pavillon zum Verweilen und einen Holzunterstand - leider keinen Garten mit Rasenfläche - dafür aber einen großen Vorhof mit viel Platz zum Sitzen oder Grillen. Das Haus steht seit kurzem leer und könnte sofort bezogen werden.
Etagenanzahl:3
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1886
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:397.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:154,8
Ausstattung aussen
Garage:
Ausstattung
- 2 Einbauküchen
- 10 Zimmer
- hochwertige Fliesen und Echtholzparkett
- hochwertige Decken- und Wandverkleidungen
- Holzkachelofen und Schwedenofen
- 2 Bäder
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- DG ausgebaut
- Gaszentralheizung
- Elektrosauna
- überdachter Eingangsbereich
- kleiner Pavillon
- Holzunterstand im Freien
- großer Hof
- große Garage mit zusätzlichem Stauraum

Lage
Der Ort Hainsfarth liegt nur etwa 2 km von Oettingen entfernt, staatlich anerkannter Erholungsort und hat somit neben einer guten Infrastruktur auch eine sehr gute Verkehrsanbindung - von dem Nord-Süd und Ost-West Autobahnen kaum mehr als 30 Minuten entfernt. Direkt an der Ferienroute Alpen-Ostsee und nahe der Romantischen Straß. Mit der Bahn über Nördlingen, Treuchtlingen oder Gunzenhausen zu erreichen.

Sonstiges
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