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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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**Extravaganz gepaart mit purem Luxus, Architektur mit Stil**
Objekt-Nr: 8331 (1/174)
Fakten
Ort:Kutzenhausen
Zimmer:14
Wohnfläche:520 m²
Grundstücksfl.:1370 m²
Kaufpreis:1.082.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Ladan Röhm
0731/88033900
roehm@twe-immobilien.de
Wohnbereich
EsszimmerWintergartenAussenbereichIndoor SwimmingpoolEinbaukücheBad OGAussicht vom GartenAtriumAnkleide
Beschreibung
Diese Traumvilla wurde 1978 massiv erbaut und erstrahlt seit 2015 in zauberhaftem, neuem Glanz. Eine Villa, die alle Blicke auf sich zieht, jedoch trotzdem mehr als ausreichend Raum für Privatsphäre bietet. Selbstverständlich wurden hier die hochwertigsten und exklusivsten Materialien verwendet. Der außergewöhnliche Grundriss in Verbindung mit dem sehr edlen Interieur ergeben das perfekte Zusammenspiel aus privater Wohlfühl-Oase und dem idealen Prestige-Objekt.

Das Haus verfügt über ca. 520 qm Wohnfläche, ca. 640 qm Nutzfläche und ca. 1370 qm Grundstücksfläche. Die Villa wird mit einer Gaszentralheizung mit Lüftungsanlage beheizt. Die gesamte obere Fläche verfügt über Fußbodenheizung. Das obere Stockwerk ist komplett als Schlafzimmer mit einem großflächigen, maßangefertigten Ankleideraum inklusive mehreren Einbauschränken und einem Bad mit begehbarer Dusche und WC umgestaltet worden.

Im EG finden Sie eine Hausbar, eine große edle Einbauküche, eine Lounge, einen offenen Ess- und Poolbereich mit Zugang zu einer wunderschön angelegten Terrasse und Garten, Gäste-WC und ein Extrazimmer mit Bad, welches Sie auch als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen können. Die wunderschönen Marmorbodenbeläge und Marmordecken werden Sie begeistern.

Im UG befinden sich die Kellerräume sowie Büroräume und eine Küche mit separatem Eingang, aber auch ein Wellnessbereich mit Sauna, eine Infrarotkabine, ein Römisches Dampfbad, ein Salzwasser-Whirlpool, ein Solarium und ein großes Bad. Die Bürofläche ist komplett vom Wellnessbereich abgetrennt. Natürlich kann die Bürofläche beliebig umgebaut werden, z.B. als Einliegerwohnung.

Im Außenbereich befindet sich ein wunderschöner Pavillon mit Küche für ausgiebige Feste. Zu dem Objekt gehören noch 5 Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus, so dass Sie aus der Garage trockenen Fußes ins Haus gelangen können.
Wohnungstyp:
Etagenanzahl:
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:
Baujahr:1978
Modernisiert:
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.082.000 €
zzgl. Stellplatz:
Ausstattung innen
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:80
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Einbauküche
- Marmor-Kamin
- Marmor-Fußböden
- Zentralheizung mit Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Marmor-Decken
- maßangefertigter Ankleideraum
- Hausbar
- Sauna
- Fitnessraum
- Infrarotkabine, Römisches Dampfbad
- Indoor-Swimmingpool
- Salzwasser-Whirlpool
- Wintergarten
- Garagenhaus
- 5 Stellplätze

Lage
Das bayrisch-schwäbische Kutzenhausen liegt ca. 15 Kilometer westlich von Augsburg. München ist in ca. 50 Minuten zu erreichen und nach Stuttgart benötigen Sie etwa eineinhalb Stunden. Auch die B300 Memmingen Augsburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Villa ist sehr idyllisch gelegen und der ideale Wohnort für Menschen, die die Natur lieben, aber die Nähe zu einer Großstadt nutzen wollen. Kutzenhausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einen Bahnhof, von dem aus sie im Halbstunden-Takt nach Augsburg gelangen. Zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde, wie auch das Natur-Erholungsgebiet-Augsburg - Westliche Wälder.

Sonstiges
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche und einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Sie werden begeistert sein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

***Die Villa kann gerne auf Wunsch mit Einrichtung gekauft werden***

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