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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Freistehendes EFH in begehrter Wohnlage
Objekt-Nr: 818 (1/818)
Fakten
Ort:Uhldingen-Mühlhofen
Zimmer:7
Wohnfläche:195 m²
Grundstücksfl.:357 m²
Kaufpreis:870.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88033900
cantor@twe-immobilien.de
Gesamtansicht Süd-West
Gesamtansicht mit Garage und Terrasse
Gesamtansicht West
Gesamtansicht Nord-West
Eingangsbereich
Wohnküche
Essen und Kochen
Hochglanz EBK
Wohnzimmer EG mit Kamin
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Schlafzimmer EG
Tageslichtbad EG
Bad EG mit Waschmaschinennische
Süd-Terrasse OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 2 OG, Bild 2
Bad OG
Tageslichtbad mit Dusche OG
Freisitz mit Grill
Möblierter Pavillon
Pavillon Bild 3
Chillplatz
Einliegerwohnung Eingangsbereich
Heizungsraum mit Hobbywerkstatt
EG
OG
Souterrain
Gesamtansicht Süd-WestGesamtansicht mit Garage und TerrasseGesamtansicht WestGesamtansicht Nord-WestEingangsbereichWohnkücheEssen und KochenHochglanz EBKWohnzimmer EG mit KaminWohnzimmer mit Ausgang zum BalkonSchlafzimmer EGTageslichtbad EGBad EG mit WaschmaschinennischeSüd-Terrasse OGZimmer 1 OGZimmer 2 OGZimmer 2 OG, Bild 2Bad OGTageslichtbad mit Dusche OGFreisitz mit GrillMöblierter PavillonPavillon Bild 3ChillplatzEinliegerwohnung EingangsbereichHeizungsraum mit HobbywerkstattEGOGSouterrain
Beschreibung
***Den Standard verlassen - hier wird das Leben zum puren Tanz***

Es erwartet Sie Ihr neues, helles und glückliches Zuhause auf ca. 195 qm Lebensqualität - zentral gelegen direkt an der Grenze von Ober- zu Unteruhldingen in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Das ursprünglich im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den letzten Jahren stets angemessen, substanziell saniert und modern gestaltet. Eine große Wohnküche im EG bietet genügend Platz für eine größere Familie und gemeinsame, gemütliche Momente. Ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC und mit einem Sichtschutz getrennter Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über das Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man über den Balkon direkt auf die Südterrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmern, ein ca. 18 qm großer Südwest-Balkon mit Markisen, sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine und extra WC.

Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Souterrain, bestehend aus drei Räumen und Heizkeller mit einer Hobbywerkstatt - diese dient zurzeit komplett als Büro- und Besprechungszimmern. Im Garten wurde aufwendig ein großer Pavillon mit Platz für viele Personen zum Feiern und Chillen eingerichtet mit einem Grill und SAT-Fernseher versehen und mit einer hohen Sichtschutzwand, somit von der Straße aus nicht einsehbar. Hier lässt es sich herrlich entspannen, sich vom Alltag erholen und das LA VITA BELLA genießen.

Dieses Objekt wird voraussichtlich zum 01.02.2023 bezugsbereit sein.

Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.
Etagenanzahl:3
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1969
Bezugsfrei ab:01.02.2023
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:870.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:135,9
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 3-Zimmer-Einliegerwohnung - zurzeit Büroräume - saniert und eingerichtet -2018
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang, auch durch Innentreppe erreichbar
- insgesamt 8 Zimmer
- 2 neuwertige Tageslichtbäder, EG von 2013 mit bodenebener Dusche / OG -2019
- Wohnküche mit EBK Hochglanz-Magnolie -2013
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Süd-Balkon sowie Garten
- Separates WC im OG
- Nische für Waschmaschine und Trockner im Bad / EG
- ca. 18 m² große Südterrasse mit Markisen im OG, evtl. Wintergarten möglich
- Gartenterrasse mit Pavillon, Gartengrill und Möbel (außer Couchtisch) -2014 sowie SAT-TV -
Anschluss
- Gartensichtschutzwand neu -2022
- eine unterkellerte Einzelgarage sowie 2 Stellplätze im Freien
- überdachter Fahrradstand an der Nordwand
- Keller mit Bewässerungs-Wassertank unter der Garage
- Kunststofffenster mit Rollläden überall, außer Wohn- und Schlafzimmer EG
- Heizungskeller mit Hobbywerkstatt, saniert 2018
- Gasheizung (Erdgas) -2020
- neuer Zähler- und Sicherungsschrank -2020
- Wasserleitungen 2013 erneuert (OG / Bad 2019), Rückspülfilter für Wasserversorgung
- Internet-Speed mit 50.000 MBit/s., Success-Point im EG, 2 Parabolantennen
- Kompressor Anschlüsse im Keller und in der Garage über internes Leitungssystem
- Dachboden aufwendig isoliert und mit Holz verkleidet

Lage
Die kleine und idyllische Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen ist einer der begehrtesten Orte direkt am Bodensee. Angrenzend an Weinberge und Felder zwischen Überlingen und Meersburg bietet der Ort den Bewohnern und Besuchern unzählige kulturelle Aspekte und ein attraktives Landschaftsbild mit all seiner geografischen Vielfältigkeit. Die prähistorischen Pfahlbauten – ein UNESCO Weltkulturerbe – und die neu gestaltete Uferpromenade liegen wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Oberuhldingen stellt wegen seiner Lage das Zentrum der gesamten Gemeinde dar. Hier findet man viele Geschäfte, überregional bekannte Restaurants - auch für Feinschmecker - den Bahnhof, den Busbahnhof, den Marktplatz und auch das Rathaus. Das milde Bodenseeklima und die günstige Erreichbarkeit per Bahn, Schiff, Autofähre und PKW macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort, sämtliche weiterbildenden Schulen und die Elite-Universität Konstanz sind schnell und bequem durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Die Bundesautobahnen A98, A81 und A96 sind mühelos über die B31 erreichbar. Die nächsten internationalen Flughäfen sind nur ca. 30, 70 und 170 km entfernt.

Sonstiges
Wir sind das allein beauftragte Maklerunternehmen und freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses rare Objekt am Bodensee präsentieren zu können. Der Preis ist auf Verhandlungsbasis, das Haus voraussichtlich zum 01.02.2023 bezugsbereit.

Wir vermitteln- mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.