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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Gepflegtes Häuschen* für Paare oder Singles
Objekt-Nr: 639 (1/639)
Fakten
Ort:Babenhausen , Schwab
Zimmer:3
Wohnfläche:101 m²
Grundstücksfl.:536 m²
Kaufpreis:399.900 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88033900
jung@twe-immobilien.de
Blick von Südosten
Eingang / Wohnen
Wohnen / Essen
Küche
Küche
Erdgeschoss
Bad / WC Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Gas-Therme
Treppe
Treppe
Schlafen Dachgeschoss
Schlafen Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundstück DHH-Ost
Blick von SüdostenEingang / WohnenWohnen / EssenKücheKücheErdgeschossBad / WC ErdgeschossBad ErdgeschossGas-ThermeTreppeTreppeSchlafen DachgeschossSchlafen DachgeschossBad DachgeschossBad DachgeschossGrundriss ErdgeschossGrundriss ErdgeschossGrundriss DachgeschossGrundriss DachgeschossGrundstück DHH-Ost
Beschreibung
Dieses Haus ist ideal für Paare oder eine kleine Familie geeignet. Die echte Wohnfläche dieser besonderen Immobilie beträgt ca. 91,5 qm zzgl. ca. 39 qm Terrasse/Freisitz. Etwa die Hälfte der Terrassenfläche ist überdacht. Wir bitten um Beachtung: Das Haus ist nicht unterkellert.

Besser als KfW 55 Standard, modernste Gas-Therme, Decken-, Wand- und Fußbodenheizung, Verwendung ökologischer Mineralien und Farben, hochwertige Böden, 2 exklusive Badezimmer, 3 Jahre alte, hochwertige Einbauküche (im Preis inklusive), nahezu komplette Beleuchtung mit integrierten Deckenleuchten, ruhige Lage, eingewachsener Garten, Doppel-Carport und die große Terrasse sind nur einige der Highlights dieser Immobilie.

Die 1987 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2019 einer aufwändigen Grundsanierung unterzogen. Sie ist damit in großen Teilen einem Neubau vergleichbar. Im Obergeschoss sind die Trennwände ca. 2,10 m hoch und zum Giebel hin offen. Das verleiht dem Haus den einzigartigen Charakter. Die Kniestockhöhe beträgt 95 cm. Das Dach wurde aufwändig nach neuesten Vorgaben gedämmt.

Für die ausgeführten Arbeiten bestehen die gesetzlichen Gewährleistungsfristen. Eine Zusammenstellung der Handwerksbetriebe und deren Leistungen ist Bestandteil des Kaufvertrags. Die Sanierung wurde über die KfW-Bank gefördert. Die vorhandene Struktur wurde einer Überprüfung unterzogen und alle Baumaßnahmen von einem Architekten und Okalhaus geplant. Sie entsprechen in allen Belangen den gesetzlichen Vorgaben zum Zeitpunkt der Bauausführung.

Laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei nur 46 kWh/qm/Jahr (= A). Im Jahr 2020, also vor dem massiven Preisanstieg, sind lt. Mieter knapp 700,00 Euro für Heizung und Warmwasser angefallen.
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1987
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:399.900 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:46
Ausstattung
- 3 Jahre alte Einbauküche mit hochwertigen Geräten, mattweiße Front, Arbeitsplatte im Holzdesign
- 2 eher ungewöhnliche, barrierefreie Duschbäder mit Fenster
- weiße, dreifach verglaste, z.T. bodentiefe Kunststofffenster
- alle Türen und Fenster mit Wärmeschutzverspiegelung
- besonders helle Raumaufteilung,
- großer, französischer Balkon im Schlafzimmer
- helle, pflegeleichte und strapazierfähige Vinyl-Böden im Holzdesign
- Dachgeschoss mit zum Giebel offenen Trennwänden und Dachfenstern
- Deckenheizung im Erdgeschoss, Wandheizung im Dachgeschoss, Bäder mit Fußbodenheizung
- integrierte Deckenleuchten, automatisches Lüftungssystem im Büro, Schlafzimmer und Bad
- hochwertiger Mineralputz mit wisch- und waschfester, schadstofffreier, mineralischer Wandfarbe
- besser als KfW 55 Standard, Gas-Therme Baujahr 2019
- ca. 39 qm große teilüberdachte Terrasse/Freisitz, Doppel-Carport
- eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Sträuchern sowie großer Rasenfläche
- Kabelanschluss möglich, schnelles Internet über Glasfaser

Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Babenhausen. Zum Ortszentrum sind es nur wenige hundert Meter. Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, sonstige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, Restaurants, Kfz-Werkstätten und 2 Tankstellen. Zur Autobahn sind es ca. 15 km (A96, Lindau–München) bzw. ca. 16 km (A7, Füssen– Würzburg/Ulm) und zu den nächsten Bahnhöfen ca. 12 km (Kellmünz, Strecke Kempten-Memmingen– Ulm-Stuttgart), bzw. ca. 18 km (Sontheim, Strecke Lindau-Memmingen-Augsburg/München). Nach Memmingen fahren Sie etwa 20 bis 25 Minuten, nach Ulm etwa 35 Minuten. Die Alpen und den Bodensee erreichen Sie in knapp einer Stunde.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist nach der Grundsanierung seit Dezember 2019 für 10,00 Euro/qm vermietet. Das Nutzungsentgelt für die Einbauküche liegt bei mtl. 50,00 Euro. Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Nachweise zur Grundsanierung und Haustechnik liegen vor. Durchgeführte Handwerkerleistungen und verwendete Materialien können auf Wunsch als Originalbelege beim Verkäufer eingesehen werden.

Die Fotos der Innenräume wurden nach der Grundsanierung und vor der Vermietung aufgenommen. Aus Gründen der Privatsphäre wird auf Fotos im vermieteten Zustand verzichtet.

Wir sind der allein beauftragte Makler und erhalten von Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in gleicher Höhe. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

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