Ihr Projekt
in guten Händen.
***Mehrfamilienhaus***
zentral wohnen in Ichenhausen
Objekt-Nr: 946 (1/946)
Fakten
Ort:Ichenhausen
Zimmer:11.5
Wohnfläche:259 m²
Grundstücksfl.: m²
Kaufpreis:490.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBKKontakt
Frau Larisa Frenzel+49 731 88033900
frenzel@twe-immobilien.de
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969 erbaut. Die 4 Wohnungen haben eine Grundfläche von ca. 259 m².
Die EG-Wohnung ist vermietet und bietet über eine Fläche von ca. 85 m² 3 Zimmer, eine große Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die 2 Wohnungen im 1. OG sind beide vermietet und erfassen eine Wohnfläche von ca. 98 m²
(ca. 43 m² 2 Zi. + ca. 55 m² 2,5 Zi.). Diese Wohnung haben jeweils einen eigenen Balkon.
Die Dachwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 76 m² verteilt, befindet sich in einem unfertigen Zustand und muss saniert werden. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick kann diese aber schnell wieder bewohnbar sein.
Das komplette Haus wird zentral mit Gas (Niedrigbrennwerttherme) beheizt.
Eine Garage und ein Stellplatz komplettieren das Mehrfamilienhaus.
Für Kapitalanleger:
Der Mietspiegel in Ichenhausen liegt bei durchschnittlichem Wert bei ca. 7,50 €. Bei einer angenommenen Miete inkl. Garage und Stellplatz von ca. 8,00 €/qm ergibt das eine kalkulierte Bruttorendite von ca. 5 %.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969 erbaut. Die 4 Wohnungen haben eine Grundfläche von ca. 259 m².
Die EG-Wohnung ist vermietet und bietet über eine Fläche von ca. 85 m² 3 Zimmer, eine große Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die 2 Wohnungen im 1. OG sind beide vermietet und erfassen eine Wohnfläche von ca. 98 m²
(ca. 43 m² 2 Zi. + ca. 55 m² 2,5 Zi.). Diese Wohnung haben jeweils einen eigenen Balkon.
Die Dachwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 76 m² verteilt, befindet sich in einem unfertigen Zustand und muss saniert werden. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick kann diese aber schnell wieder bewohnbar sein.
Das komplette Haus wird zentral mit Gas (Niedrigbrennwerttherme) beheizt.
Eine Garage und ein Stellplatz komplettieren das Mehrfamilienhaus.
Für Kapitalanleger:
Der Mietspiegel in Ichenhausen liegt bei durchschnittlichem Wert bei ca. 7,50 €. Bei einer angenommenen Miete inkl. Garage und Stellplatz von ca. 8,00 €/qm ergibt das eine kalkulierte Bruttorendite von ca. 5 %.
Etagenanzahl:3
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1969
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:490.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:7
Badezimmer:4
Ausstattung aussen
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Flächenangaben:
- Wohnung EG: ca. 85 m²
- Wohnung 1 OG: ca. 43 m² plus Balkon
- Wohnung 2 OG: ca. 55 m² plus Balkon
- Wohnung DG: ca. 76 m²
- Gesamtwohnfläche beträgt ca. 259 m²
Lage
Ichenhausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16 im schwäbischen Landkreis Günzburg mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen. Die Stadt liegt idyllisch an der Günz, einem rechten Nebenfluss der Donau, und ist durch die Mittelschwabenbahn von Günzburg über Krumbach nach Mindelheim verbunden. In Ichenhausen befinden sich mehrer medizinische Fachkliniken, die Grundschule Ichenhausen sowie die Freiherr-von-Stain-Mittelschule und Hans-Maier-Realschule.
Der Bahnhof als auch die Schulen und der Kindergarten sind durch die Zentrumsnähe zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wir nachgereicht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Flächenangaben:
- Wohnung EG: ca. 85 m²
- Wohnung 1 OG: ca. 43 m² plus Balkon
- Wohnung 2 OG: ca. 55 m² plus Balkon
- Wohnung DG: ca. 76 m²
- Gesamtwohnfläche beträgt ca. 259 m²
Lage
Ichenhausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16 im schwäbischen Landkreis Günzburg mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen. Die Stadt liegt idyllisch an der Günz, einem rechten Nebenfluss der Donau, und ist durch die Mittelschwabenbahn von Günzburg über Krumbach nach Mindelheim verbunden. In Ichenhausen befinden sich mehrer medizinische Fachkliniken, die Grundschule Ichenhausen sowie die Freiherr-von-Stain-Mittelschule und Hans-Maier-Realschule.
Der Bahnhof als auch die Schulen und der Kindergarten sind durch die Zentrumsnähe zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wir nachgereicht.
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Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
