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Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung in attraktiver Lage
Objekt-Nr: 8041PDF-Expose »
Fakten
Ort:Augsburg / Stadtbergen
Zimmer:8.00
Wohnfläche:250 m²
Kaltmiete:1.850 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Christian Korn
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
schattiger Südgarten
schattiger SüdgartenStraßenansicht - 2 StellplätzeEingang zum AnwesenKonferenzraumPraxis-, Labor- oder BüroraumInhaberbüro mit TerrasseDieleGlasanbau - Wohnbereich + BadGlasanbau - RuheraumOstseite mit Eingang
Beschreibung
Diese Villa bietet sich an für Arztpraxen, Rechtsanwalts-Kanzleien, Architektur-Büros, Notariate, zahntechnische Labors oder jedes andere ruhige Gewerbe. Auch die private Nutzung mit oder ohne gewerblichen Anteil ist denkbar.

Sie betreten das Grundstück durch ein eingewachsenes Eingangsportal, rechts vorbei am schattigen Südgarten und einem Glasanbau, der die gesamte Breite des Hauses einnimmt. Der Haupteingang des Hauses führt zunächst in einen Windfang mit Garderobe. Danach kommt eine Diele, die in die verschiedenen Räume abzweigt und über Treppen in den Keller und zum 1. Stock führt. Die Räume im 1. Stock werden nicht vermietet und nur gelegentlich von der Eigentümerin bewohnt. Gleich rechts gibt es eine geräumige Betriebsküche mit Küchenzeile. Daneben eine Gäste- oder Betriebs-Toilette.

Links betreten Sie den großzügigen Konferenzraum, der über zwei Durchgänge nahtlos in den Glasanbau
übergeht. Der Glasanbau bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze. Die beiden hinteren Räume des Glasanbaus werden derzeit als Wohnraum mit Gäste-Schlafzimmer genutzt mit Zugang zu einem neuen Dusch-Badezimmer mit Toilette. Je nach Wetter kann das Licht über die elektrisch verstellbare Markisen gesteuert werden, sodass immer optimale Arbeitsbedingungen herrschen.

Von der Diele geradeaus gelangen Sie in die 3 Arbeits- bzw. Praxisräume: zunächst ein lichtdurchfluteter ca. 25 qm großer Raum mit Verbindung zu den beiden weiteren Räumen 2 und 3. Darüber hinaus gibt es hier einen direkten Zugang zum zweiten Eingang für Kunden oder Patienten. Vorgelagert ist ein kleines Wartezimmer und zwei Kunden- bzw. Patiententoiletten.

Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1993
Modernisiert:2018
Bezugsfrei ab:sofort
Kosten
Kaution:5550
Miete kalt:1.850 €
Nebenkosten:340 €
Heizkosten:0 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Miete warm:2.190 €
Auflagen
Haustiere:keine Angabe
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:168.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Erdgeschoss mit ca. 180 qm
- Betriebsküche mit Küchenzeile
- Glasanbau
- Fußbodenheizung
- EG und UG mit pflegeleichten Fliesen belegt
- insgesamt 3 Gäste- oder Mitarbeitertoiletten
- ein Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Keller mit ca. 70 qm ebenfalls gefliest, absolut trocken
- Technikraum mit der Gas-Zentralheizung
- Garten
- 2 eigene Stellplätze



Lage
Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Deuringen, einem begehrten Villenvorort von Augsburg-Stadtbergen in der Nähe vom Golfplatz und dem Erholungsgebiet Westliche Wälder.


Sonstiges
Auflagen:
Im Haus gibt es noch eine Einliegerwohnung im 1. Stock, die über eine Treppe von der Diele aus erreichbar ist. Diese Wohnung wird nicht vermietet und verbleibt im Besitz der Eigentümerin.


An Hand der Bilder können Sie einen ersten Eindruck von der Qualität dieses Objektes gewinnen. Bitte
fordern Sie dazu noch unser ausführliches Exposee mit Grundrissplänen an. Erst eine Besichtigung vor Ort
wird Ihnen aber das ganze Potenzial für Ihren individuellen Bedarf erschließen. Bitte rufen Sie uns an und
vereinbaren Sie einen Termin.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.