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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Kapitalanlage mit Stil - Gewerbeimmobilie am Alpsee
Objekt-Nr: 290 (1/290)
Fakten
Ort:Immenstadt i. Allgäu
Wohnfläche:
Gewerbefläche:
Gesamtfläche:
Kaufpreis:948.000 €
Kontakt
Herr Tino Pauli
0731/88033900
pauli@twe-immobilien.de
Gebäude Süd
Gebäude OstBüro 1GroßraumbüroBüro 2TreppenhausLadengeschäftLadengeschäft
Beschreibung
Die Gewerbe-Immobilie mit Stil für Kapitalanleger. Wunderschönes Stilhaus erbaut vor 1900. Der Geschäftseinbau erfolgte 1906 mit weiterem Anbau vor 1922. Eine Steintafel deutet auf einen Steinmetz -Betrieb hin. 1998 wurde das Haus von der heutigen Eigentümerin erworben und fachmännisch über ein Architektenbüro kernsaniert. Nach der Fertigstellung wurde die nach historischen Aspekten gelungene Renovierung mit einem offiziellen Brief vom damaligen Bürgermeister der Stadt Immenstadt gewürdigt. Im Wortlaut: "Sie haben mit der Neugestaltung der Fassade Ihres Anwesens (...) einen erfreulichen und anerkennenswerten Beitrag zur Stadtbildpflege in Immenstadt geleistet (...). Im Namen des Stadtrates und auch persönlich möchte ich Ihnen für Ihren Beitrag zur Verschönerung unseres Stadtbildes meinen herzlichen Dank aussprechen. Bürgermeister Gerd Bischof".

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Durch einen Hausmeister-Service wird das Objekt stetig instand gehalten.
Wohnungstyp:
Etagenanzahl:
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1900
Modernisiert:
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:948.000 €
zzgl. Stellplatz:
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:
Aufzug:
Energieausweistyp:
Rendite
Vermietbare Fläche:498 m²
Mieteinnahme pa IST:
Mieteinnahme pa SOLL:
Ausstattung
- Teppich- und Laminatböden
- sanitäre Anlagen
- Gaszentralheizung
- Telekommunikationsanschluss

Lage
Das Gebäude liegt in zentraler Lage in Immenstadt. Sehr praktisch ist auch die öffentliche Parkgarage gleich gegenüber. Ob ÖPNV oder BAB, jede Infrastruktur ist hier optimal in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Alpsee und viele weitere typische Annehmlichkeiten des Allgäus sprechen für sich.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Die Mieteinahmen liegen derzeit bei rund 30.000,00 € pro Jahr.
Für Warmwasser sind die Mieter mit Boiler zuständig. Der Eigentümer stellt nur Kaltwasser zur Verfügung.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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