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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in bester Lage
Objekt-Nr: 1043 (1/1043)
Fakten
Ort:Gießen
Wohnfläche:465 m²
Gewerbefläche:
Gesamtfläche:485 m²
Kaufpreis:1.198.000 €
Kontakt
Herr Arno Wiemken
+49 731 88033900
wiemken@twe-immobilien.de
Seitenperspektive
Vorderseite
Küche
Wohnzimmer
Flur
Flur
Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
Zimmer
Bad
Bad
Gäste-WC
Balkon Erdgeschoss
Rückseite
Blick in d. Garten
Abgrenzung Gründstück
SeitenperspektiveVorderseiteKücheWohnzimmerFlurFlurSchlafzimmer2. SchlafzimmerZimmerBadBadGäste-WCBalkon ErdgeschossRückseiteBlick in d. GartenAbgrenzung Gründstück
Beschreibung
Diese vierstöckige und gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohnungen – eine auf jeder Etage mit insgesamt 14 Zimmern, vier Badezimmern und drei Gäste-WC. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen haben Flächen von je ca. 135 m², die beiden 3-Zimmer-Wohnungen haben Flächen von ca. 90 m² und ca.105 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 465 m².

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 885 m² und umfasst einen gemeinsam nutzbaren großzügigen Garten und 6 Parkplätze direkt vor dem Haus und hinter dem Haus. Der Keller bietet Abstellmöglichkeiten für jeden Mieter.

Das Haus wurde 1983 erbaut und zuletzt zwischen 2008 und 2016 modernisiert. In diesem Zeitraum wurden unter anderem Blitzableiter angebracht, die Oberflächenwasserabführung erneuert, in 2 Wohnung 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, Toiletten, Böden, Türen, Eingangstüren und Putz erneuert. Dabei wurden deutlich mehr als € 200.000,00 investiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012, ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Alle Wohnungen haben Tageslicht-Bäder, die drei unteren Wohnungen verfügen zusätzlich über Gäste-WC und Terrasse bzw. Balkone.

Die Mieteinnahmen inkl. erzielbar kalkulierter Inhaberwohnung betragen € 44.556,00.
Etagenanzahl:4
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1983
Kosten
Provision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.198.000 €
Rendite
Vermietbare Fläche:465 m²
Mieteinnahme pa SOLL:44.566 €
Ausstattung
- alle Bäder gefliest
- Mieteinnahmen Soll € 44.566,00 jährlich
- 2 Balkone, eine Terrasse
- zwei- und dreifach verglaste Fenster
- 6 PKW-Stellplätze
- 465 m² Wohnfläche
- 885 m² Grundstück

Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter und zentraler Lage in Gießen. Der Autobahnanschluss ist in der Nähe und bis zur Gießener Innenstadt sind es nur 3 km. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Gastronomie, Buslinien, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

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