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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Anlageobjekt* Modernes Mehrfamilienhaus in Blaustein
Objekt-Nr: 886 (1/886)
Fakten
Ort:Blaustein , Württ
Wohnfläche:260 m²
Gewerbefläche:
Gesamtfläche:
Kaufpreis:749.000 €
Kontakt
Frau Larisa Frenzel
+49 731 88033900
frenzel@twe-immobilien.de
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Essbereich EG
Flur EG
Bad EG
Dusche EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Gästebadezimmer UG
Büro Heizraum UG
Kinderzimmer UG
Gartenansicht
Garten
Garten Terrasse
Frontansicht
Frontansicht
Grundriss UG
Grundriss UG
Grundriss OG
Grundriss DG
Wohnzimmer EGWohnzimmer EGKüche EGKüche EGEssbereich EGFlur EGBad EGDusche EGSchlafzimmer EGSchlafzimmer EGGästebadezimmer UGBüro Heizraum UGKinderzimmer UGGartenansichtGartenGarten TerrasseFrontansichtFrontansichtGrundriss UGGrundriss UGGrundriss OGGrundriss DG
Beschreibung
Dieses schön gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in Blaustein. Im Jahr 2020 wurde es komplett kernsaniert. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer bieten eine tolle Aussicht über die Dächer von Blaustein.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 70 m². Über den großzügig gebauten Zugang gelangt man in den pflegeleicht angelegten Garten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss sowie das geschmackvolle Badezimmer erfüllen weitere Wünsche.

Die Wohnung im 1. Stock hat ebenfalls 3 Zimmer und ca. 70 m² Wohnfläche sowie einen Balkon, um an sonnigen Tagen in der frischen Luft frühstücken zu können. Die 2-Zimmer-Dachwohnung bietet zusätzlich auf ca. 50 m² genügend Platz für eine weitere Kleinfamilie.

Im Untergeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer auf ca. 70 m², die separat oder mit der Erdgeschosswohnung bewohnt werden können. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet und die Erdgeschosswohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt. Die Rendite liegt hier bei ca. 3%.

Etagenanzahl:4
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1967
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:749.000 €
Ausstattung innen
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:134,9
Rendite
Vermietbare Fläche:260 m²
Ausstattung
- EBK im EG
- hochwertige Bäder
- zwei Balkone
- Terrasse
- Garten
- zwei Stellplätze

Lage
Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde verfügt über sechs Grundschulen in den Ortsteilen Arnegg, Bermaringen, Ehrenstein, Herrlingen, Klingenstein (Ganztagesschule) und Wippingen, einer Realschule (Ehrenstein) und eine Förderschule (Klingenstein).

Blaustein hat zwei Bahnhöfe (Blaustein und Herrlingen) an der Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen sowie einen direkten Anschluss an die Bundesstraße 28 und den Autobahnen A8 und A7. Badespaß finden Sie im nahegelegenen Bad Blau sowie eine Vielfalt von Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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