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Wohn- und Geschäftshaus mit guter Mietrendite
Objekt-Nr: 452 (1/452)
Fakten
Ort:Backnang
Wohnfläche:
Gewerbefläche:172 m²
Gesamtfläche:400 m²
Kaufpreis:2.500.000 €
Kontakt
Herr Richard Lechner
+49 731 88033900
lechner@twe-immobilien.de
Asia Restaurant, Südseite
Wohn- und Geschäftshaus, WestseiteWohnhaus mit Gewerbefläche (Bar), Nord-OstseiteSchöner Blick auf die Murr-Promenade
Beschreibung
Sie möchten zentral wohnen, suchen eine Kapitalanlage oder sind Restaurant- bzw. Lokalbesitzer und auf der Suche nach einer perfekten Lokation? Dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus an der Murr-Promenade in zentraler Lage von Backnang und bietet für einen Investor oder Unternehmer genügend Raum zur freien Gestaltung. Diese besondere Immobilie besteht aus 6 vermieteten Wohnungen und 6 Appartements, die ebenfalls sehr gut vermietet sind und solide monatliche Mieteinnahmen erwirtschaften. Das Restaurant, der Dönerladen sowie die Gaststätte im Erdgeschoss und 5 Parkplätze ermöglichen ein weiteres Einkommen aus Verpachtung der Geschäftsflächen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist laufend gepflegt worden. 2020 wurden die Fenster ausgetauscht und 2012 der Brennwertkessel erneuert ebenso die Elektrik 2016. Eine Dreizimmerwohnung sowie eine Zweizimmerwohnung werden von den jetzigen Eigentümern selbst bewohnt und ermöglichen bei einer Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen. Die Bar wird von dem Eigentümer selbst betrieben und kann bei einer Verpachtung ebenfalls zusätzliches Einkommen generieren.



Etagenanzahl:3
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1903
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:2.500.000 €
Ausstattung innen
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Rendite
Vermietbare Fläche:400 m²
Mieteinnahme pa IST:112.692 €
Mieteinnahme pa SOLL:164.292 €
Ausstattung
- 6 vermietete Appartements
- 1 x 4-Zimmerwohnung (bewohnt vom Eigentümer)
- 1 x 2-Zimmerwohnung (bewohnt vom Sohn des Eigentümer)
- 1 x 3-Zimmerwohnung (vermietet an die Mitarbeiter Asia Restaurant)
- 2 x 2-Zimmerwohnungen (vermietet)
- 2 x 1-Zimmerwohnungen (vermietet)

Asiatisches Restaurant (verpachtet)
Betrieb in der Corona-Zeit - nur Abholservice

Dönerlokal (zur Zeit geschlossen)

Bar/Lokal:
- 5 Parkplätze vor dem Lokal
- Thekenbereich Kasse
- Spielautomaten
- Zigarettenautomat
- Kundentoiletten
- Marmorboden

Lage
Das Gebäude befindet sich unmittelbar an der Murr in einer romantischen Lage von Backnang und bietet unvergessliche Momente mit einem Blick auf die Murr-Promenade. Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Parkplätze, Ärzte, Banken und Bekleidungsgeschäfte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart und hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und dem Neckarbecken.

Sonstiges
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