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Renditeobjekt - 3 Wohneinheiten vermietet - City Lage
Objekt-Nr: 479 (1/479)
Fakten
Ort:Geisenhausen , Niederbay
Wohnfläche:300 m²
Gewerbefläche:
Gesamtfläche:
Kaufpreis:669.000 €
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Außenansicht
Außenansicht AußenansichtAußenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Wohnküche  EGWohnküche EGSchlafzimmer 1 EGSchlafzimmer 2 EGFlur OGWohnzimmer OGWohnzimmer OGKinderzimmer OG Küche OGSchlafzimmer 1 OGSchlafzimmer 2 OGBadezimmer OGFlur DGWohnküche DGBadezimmer DGWohnzimmer DGSchlafzimmer 1 DGSchlafzimmer 2 DGKinderzimmer DG
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ist zentral gelegen, im Ortskern von Geisenhausen. Den historischen Stadtkern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses ist der Eingangsbereich, die Technik und der Zugang zu den Kellerräumen, in welchen sich auch die Zentralheizung befindet. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den oberen beiden Etagen. Auf den insgesamt 3 Etagen befinden sich die Wohnungen mit jeweils ca.100 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 300 m². Die Räume sind großzügig ausgelegt und durch viele Fenster von Tageslicht durchflutet. Durch die zahlreichen Räume stehen viele Nutzungsmöglichkeiten offen, ob für die Kinder, den Besuch oder als Hobby- und Arbeitsräume.
Etagenanzahl:3
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1904
Kosten
Provision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:669.000 €
Rendite
Vermietbare Fläche:300 m²
Ausstattung
- schöner Erker
- Nebengebäude im Anbau ausbaufähig zur extra Wohnung
- eingezäuntes Grundstück mit Grünanlage und Terrasse
- Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
- zentrale Warmwasserversorgung
- 3 Bäder mit Badewanne, eins davon zusätzlich mit Dusche, jeweils ein WC pro Bad
- 3 Außenstellplätze neben dem Haus

Sanierungen/Renovierungen:
- 1980 Treppenhaus mit Heizungsraum erneuert, Zentralheizung modernisiert
- 2012 Außenfassade renoviert und alle wesentlichen Fenster erneuert, um den neuesten
Energiestandards zu entsprechen
- 2016 Außenbereich und die Gartenanlage neu angelegt
- 2019 wesentliche Rohre in den Wohnräumen erneuert und isoliert
- 2020 fand die letzte Außentankprüfung statt, in dem Zuge wurde der Tankdeckel erneuert

Lage
Der Ort liegt im kleinen Vilstal, etwa zehn Kilometer südöstlich der Stadt Landshut zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg. Die Autobahn A 92 mit sehr guter Anbindung zum Zentrum von München liegt nur ca. 15 km entfernt. Ebenso sind die Städte Regensburg, Ingolstadt und Straubing gut erreichbar.
Am Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Frisöre, Schulen usw.


Sonstiges
Die Miete beträgt gegenwärtig ca. 6,- €/m² und wäre ausbaufähig bis ca. 8,- €/m². Die Nebenkosten betragen ca. 2,- €/m². Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 3,5 % und wäre für den engagierten Anleger erweiterbar bis auf ca. 5 %. Die soliden Mieter befinden sich in einem familiären und freundschaftlichem Verhältnis zueinander.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

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