TWE-
Kundenstimmen
Internationales TWE-Team.
In 10 Sprachen stehen Ihnen Ansprechpartner zur Seite.
DeutschEnglischItalienischTürkischFranzösischFinnischSchwedischKroatischRussischSpanisch
Wir verstehen Sie – in 10 Sprachen
* NEU eingetroffen *
Sie suchen:
Einfach eine unverbindliche Anfrage absenden und wir rufen Sie zurück.

zur Anfrage »
Die TWE-Akademie.
Qualität hat eine Basis.
Mehr Infos »
Bei TWE-Immobilien
habe ich meine beruf-
liche Heimat gefunden.
Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
zurück zur Übersicht
Historisches Gebäude mit vielen Möglichkeiten in Sanierungsgebiet
Objekt-Nr: 495 (1/495)
Fakten
Ort:Heidenheim
Wohnfläche:
Gewerbefläche:
Gesamtfläche:650 m²
Kaufpreis:640.000 €
Kontakt
Frau Judith Kliemas
+49 731 88033900
kliemas@twe-immobilien.de
Ansicht Straße
Ansicht seitlichAnbau seitlichAnbau von hintenGrundstückParkplätze / GrundstückGastraum EGNebenzimmer EGBallsaal 1. OGGastraum 1 OGKüche 1. OG
Beschreibung
Dieses Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet und kann einem somit viele Vorteile bei der Sanierung bringen. Der vordere Teil mit dem Sichtfachwerk aus 1715 ist denkmalgeschützt, hier befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 250 qm schon seit ca. 30 Jahren ein gutgehendes italienisches Restaurant. Der Pächter würde gerne noch bleiben.

Der hintere Teil kann umgebaut, oder auch abgerissen werden. Hier könnte man auch neu bauen, das Grundstück bietet auf jeden Fall diese Möglichkeit. Oder man nutzt die ca. 400 qm im 1. OG weiterhin als Ballsaal mit eigener Gastronomie, wie es zuletzt auch war.

Wenn man den hinteren Teil abbricht und ein separates Haus baut, könnte man die Geschosse über der Gaststätte auch noch als Wohnraum ausbauen.
Möglichkeiten hat man hier viele...
Zustand:SANIERUNGSBEDUERFTIG
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1715
Kosten
Provision:2,38 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:640.000 €
Rendite
Vermietbare Fläche:650 m²
Mieteinnahme pa IST:12.000 €
Mieteinnahme pa SOLL:24.000 €
Ausstattung
- voll ausgestattetes Restaurant mit Einbauküche, Pizzaöfen und Inventar EG
- Ballsaal und voll ausgestattete Bar mit kleiner Küche im 1. OG
- mehrere Herren- und Damen-WCs
- viele Stellplätze hinter dem Haus


Lage
Dieses Haus liegt sehr zentral in Schnaitheim. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind nur ein paar
Gehminuten entfernt, genau so die Schule und der Kindergarten. Die Autobahn A7 Würzburg-Ulm ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen, ebenso auch Heidenheim und Aalen.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.