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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Variable Gewerbehalle auf 2 Ebenen samt Werkstätten, Büro + Sanitärräumen
Objekt-Nr: 271 (1/271)
Fakten
Ort:Schwäbisch Gmünd
Wohnfläche:
Gewerbefläche:405 m²
Gesamtfläche:438 m²
Kaufpreis:400.000 €
Kontakt
Herr Georg Beck
0731/88033900
beck@twe-immobilien.de
Ostansicht
Halle + TorHalle SüdseiteGrundrissImmoScout Premium PartnerImmoWelt Platin PartnerGrundriss
Beschreibung
Lagerhalle mit Werkstattbereich Baujahr 2008:
Im EG erstreckt sich auf ca. 245 qm die ca. 6 m hohe Lagerhalle, welche bei Bedarf um weitere ca. 3 m aufgestockt werden kann. Sie verfügt über einen Schwerlastboden und 2 separaten Werkstätten (ca. 26qm bzw. ca. 23 qm) sowie – seit dem Ausbau 2015 – über ein Büro mit ca. 23 qm und sanitäre Anlagen (2 WC´s, Dusche, Umkleide) und ist somit autark.
Ebenfalls 2015 wurde eine halbseitige Zwischendecke mit ca. 108 qm eingezogen, somit addiert sich die Gesamtfläche auf insgesamt ca. 438 qm. Auf dem Hallendach könnte dank guter Statik eine PV-Anlage nachgerüstet werden.
Wohnungstyp:
Etagenanzahl:2
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
Baujahr:2008
Modernisiert:
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:400.000 €
zzgl. Stellplatz:
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:
Aufzug:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:432,4
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:405 m²
Mieteinnahme pa IST:
Mieteinnahme pa SOLL:
Ausstattung
- Schwerlastboden
- hohe elektr. Anschlussleistung
- Postcontainer
- 4 Stellplätze
- Kabelanschluss
- die Gewerbehalle wird per Nahwärme vom danebenliegenden Wohngebäude mitversorgt
- und zwar von einem Multivalentspeicher mit 5 Wärmequellenanschlüssen: z. Zt. Wärmepumpe, Ölkessel, Schwedenofen, denkbar u. a. Solarthermie
- Hauptenergieträger: Luft-Wasser-WÄRMEPUMPE; Spitzenlastdeckung über Ölkessel

Lage
Das Anwesen liegt in einem ruhigen Mischgebiet in einem Ortsteil von Schwäbisch Gmünd. In unmittelbarer Nähe – teilweise fußläufig erreichbar – befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges
Die Gewerbehalle ist aktuell für EUR 21.550,00 pro Jahr vermietet. Somit ergibt sich eine SUPERRENDITE von ca. 5,39 % pro Jahr.

Energieausweis Gewerbe vom 20.03.2018:
BA; Primärenergiebedarf: 502,8 kWh pro qm a; Endenergiebedarf Wärme: 432,4 kWh pro qm a Nahwärme; Endenergiebedarf Strom: 39,1 kWh pro qm a

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