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anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*TOP Rendite 6,2 Prozent* Mehrfamilienhaus in Ichenhausen
Objekt-Nr: 7157PDF-Expose »
Fakten
Ort:Ichenhausen
Wohnfläche:232 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:232 m²
Kaufpreis:310.000 €
Kontakt
Frau Saniye Dursun
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht
HausansichtDachstudioDachstudioKüche DGBadezimmer DGDachterrasseGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DGGrundriss DG
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral, verfügt über drei Wohneinheiten und wurde 1997 generalsaniert, wodurch kein Renovierungsstau vorhanden ist. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 146 qm. Für die vollmöblierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 45 qm ist ein eigener Eingang vorhanden. In der 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 85 qm ist im Wohnzimmer Nussbaumparkett verlegt. Das Schlafzimmer und die Küche verfügen über eine Holzdecke. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 qm. Ein großzügiges Tageslichtbad mit italienischem Marmorputz beinhaltet eine Dusche mit Badewanne und bietet die Möglichkeit für den Einbau einer Sauna, da Platz und Starkstromanschluss vorhanden ist. Im großen Dachstudio mit Lärchenparkett und Sprechanlage befindet sich ein Schwedenofen. Das Highlight des Hauses ist die extragroße Dachterrasse. Bei den monatlichen Mieteinnahmen von EUR 1.600,00 - TOP Rendite von 6,2 Prozent ist die Tendenz steigend.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:4
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1900
Modernisiert:1997
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:310.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:152.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:232 m²
Mieteinnahme pa IST:1.600 €
Mieteinnahme pa SOLL:1.600 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:2 Min.
Fahrzeit BAB:2 Min.
Fahrzeit Flughafen:70 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Einbauküche in jeder Wohnung
- Parkett und Laminat in den Wohnräumen
- EG Wohnung voll möbliert
- Schwedenofen
- Starkstromanschluss DG
- Gasheizung
- Vorbereitung für Solar vorhanden
- große Dachterrasse
- Teilunterkellerung
- Garage

Lage
Ichenhausen, mit derzeit ca. 8000 Einwohnern, befindet sich in der Mitte des Landkreises Günzburg. Durch die Nähe der Autobahnen A8 und die A7 ist die Stadt hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden und hat eine gute Verkehrsanbindung nach Günzburg und Krumbach über die B16. Ulm, Augsburg und München sind über den nur ca. 12 km entfernten Autobahnanschluss zur A8 und per Bahn bequem zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie gute Bus-und Zugverbindungen sind vorhanden. Das nahe gelegene Legoland ist die Attraktion für Kinder.

Sonstiges
Eine Ablöse für die Einbauküchen von EUR 15.000 ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei der Angabe des Baujahres 1900 handelt es sich um eine für die Veröffentlichung in den Immobilienportalen technisch notwendige Schätzung, das wirkliche Baujahr kennen wir nicht. Das Haus wurde 1997 von innen und außen generalsaniert. Wir freuen uns auf Ihren Anruf für einen Besichtigungstermin.