Die TWE-Akademie.
Qualität hat eine Basis.
Mehr Infos »
Bei TWE-Immobilien
habe ich meine berufli-
che Heimat gefunden.
Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Wir verstehen Sie – in 10 Sprachen
Unser Team ist international. In 10 Sprachen stehen Ihnen Ansprechpartner zur Seite.
DeutschEnglischItalienischTürkischFranzösischFinnischSchwedischKroatischRussischSpanisch
* NEU eingetroffen *
Sie suchen:
Einfach eine unverbindliche Anfrage absenden und wir rufen Sie zurück.

zur Anfrage »
zurück zur Übersicht
Renditeknaller mit ca. 5,5 Prozent in der Esslinger Fußgängerzone
Objekt-Nr: 7202PDF-Expose »
Fakten
Ort:Esslingen am Neckar
Wohnfläche:530 m²
Gewerbefläche:130 m²
Gesamtfläche:530 m²
Kaufpreis:1.690.000 €
Kontakt
Frau Ulrike Blessing
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Historische Altstadt
Historische AltstadtFußgängerzoneAussenansichtGroße SchaufensterLadengeschäft
Beschreibung
Dieses in den 60er Jahren erbaute Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage von Esslingen erwirtschaftet seit Jahren eine nachhaltige und ordentliche Rendite. Sie erreichen innerhalb von ca. 3 Fußminuten auch den Esslinger Bahnhof. Das Objekt befindet sich in der Esslinger Fußgängerzone in charmantem und umtriebigem Umfeld. Größtenteils ist das Gebäude - 1. OG - 2. OG und 3. OG - DG - derzeit zu Wohnzwecken vermietet - Boarding. Der gewerbliche Teil im Erdgeschoss verfügt über eine umfassende Schaufensterfront und hat seit vielen Jahren einen seriösen und solventen Mieter.
Wohnungstyp:Wohn / Geschäftshaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1966
Modernisiert:2000
Kosten
Provision:4,76 Pozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.690.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:530 m²
Mieteinnahme pa IST:98.040 €
Mieteinnahme pa SOLL:98.040 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:5 Min.
Fahrzeit HBF:5 Min.
Fahrzeit BAB:5 Min.
Fahrzeit Flughafen:20 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- insgesamt teilt sich das Haus auf in 3 Wohnungen mit insgesamt 11 Boardingzimmer zzgl. Gemeinschaftsräume wie Wohn- und Aufenthaltsräume und Küchen
- die Wohnungen bzw. Zimmer sind ebenfalls seit längerer Zeit vermietet
- die Ladenflächen im Erdgeschoss mit ca. 130 qm sind in einem tadellosen Zustand
- zusätzlich verfügt die Ladenfläche noch über Nebenräume im Untergeschoss
- die Fenster zur Fußgängerzone wurden 2010 erneuert
- die Gas-Zentral-Heizung wurde ca. 2000 erneuert
- verschiedene elektrische Installationen wurden ebenfalls ca. 2000 erneuert
- die sanitären Anlagen befinden sich auf dem Stand der 90er Jahre
- aktuell stehen verschiedene Renovierungsmaßnahmen an, die nach Absprache beim Verkaufspreis berücksichtigt werden können. U. a. Untergeschossräume, Aufzug und ggf. die restlichen Fenster in den Wohnungen


Lage
Die Stadt Esslingen liegt eingebettet zwischen Schurwald und den Fildern am Mittleren Neckar. Esslingen am Neckar ist ein sehr attraktiver Standort mit Zukunft. Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten u. a. die wunderschöne Altstadt mit Mittelalter-Ambiente und die Esslinger Burg. Für kulinarische Hochgenüsse sorgen die zahlreichen Lokale mit schwäbischer und internationaler Küche. Das Objekt befindet sich in Top-Lage in der Fußgängerzone von Esslingen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor der Tür. Bis zum Bahnhof sind es ca. 3 Minuten.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.