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Bei TWE-Immobilien
habe ich meine berufli-
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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*KAPITALANLEGER AUFGEPASST* Außergewöhnliche Investition
Objekt-Nr: 7250PDF-Expose »
Fakten
Ort:Illertissen
Wohnfläche:0 m²
Gewerbefläche:80 m²
Gesamtfläche:160 m²
Kaufpreis:295.000 €
Kontakt
Frau Saniye Dursun
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Aussenansicht
AussenansichtAussenansichtWeinregalWeinthekeTerrasseGrundriss
Beschreibung
Das ca. 1960 erbaute Gebäude wurde durch die jetzigen Inhaber von 1992 bis 1999 in Pacht erfolgreich betrieben, 1999 erworben und umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den ca. 80 qm großen Keller, der als Lagerraum dient. Der Pizza-Lieferservice wird seit der Eröffnung im Jahre 1992 mit Überzeugung und Professionalität von den Inhabern geführt. In den ganzen Betriebsjahren ist ein enormer Kundenstamm entstanden. Ein zusätzlicher Kundenzulauf ist durch den großen Spielplatz gegeben, der in unmittelbarer Nähe liegt. Der Abholservice wird von unzähligen Stammkunden in Anspruch genommen. Für den Lieferservice sind momentan zwei Pkws im Einsatz, bei denen die Finanzierung übernommen werden kann. Auf der überdachten Terrasse bietet sich für die Sommermonate die Möglichkeit der Bewirtung an. Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen früher als geplant. Auf Wunsch kann die Inhaberin für den Erhalt der langjährigen Stammkunden als Übergang für den Vertrauens-Aufbau anwesend sein. März 2018 wurde in einen neuen Pizzaofen im Wert von ca. EUR 4.800,00 investiert. Das Interieur ist im Kaufpreis nicht enthalten und soll für nur Euro 80.000,00 abgelöst werden. Mit der angegebenen Mieteinnahme erreicht das Objekt eine Rendite von über 5 Prozent. Bei diesem Angebot sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt, nutzen Sie die Gelegenheit.

**Interessenten für die Verpachtung sind vorhanden**
Wohnungstyp:Gaststätte
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1960
Modernisiert:2018
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:295.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:80 m²
Mieteinnahme pa IST:0 €
Mieteinnahme pa SOLL:1.300 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:4 Min.
Fahrzeit BAB:3 Min.
Fahrzeit Flughafen:60 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- hochwertiges Interieur
- Sonderanfertigung der Weintheke
- neuer Pizzaofen 2018
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Elektroinstallation 1999 erneuert
- vollständige Unterkellerung und Kelleraußentreppe
- Terrasse mit Teilüberdachung und Sonnenschutzmarkise
- Gartenwasseranschluss und Einzelgarage
- Vollunterkellerung

Lage
Illertissen als Mittelzentrum im Illertal ist eine in den letzten 15 Jahren stark aufstrebende Stadt mit ca.
17.000 Einwohnern, sehr guten Gewerbeansiedlungen und somit vielen Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur ist
ausgezeichnet und es gibt in der Stadt alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Schulen bis zum
Gymnasium, alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Bahnhof, Autobahnanschluss
- alles ist vorhanden.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns über Ihren
Anruf. Bei der Angabe 1960 handelt es sich um eine für die Veröffentlichung in den Immobilienportalen
technisch notwendige Schätzung. Das wirkliche Baujahr kennen wir nicht.