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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Noch 2018 zugreifen* Wohnhaus mit Gewerbeanteil in der Innenstadt von Giengen
Objekt-Nr: 7269PDF-Expose »
Fakten
Ort:Giengen an der Brenz
Wohnfläche:185 m²
Gewerbefläche:130 m²
Gesamtfläche:185 m²
Kaufpreis:229.000 €
Kontakt
Herr Georg Buhl
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht
Ansicht Wohnung DGBüroeinheit OGGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DG
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Giengen wurde 1994 komplett und fachmännisch saniert. Die Wohneinheiten sind alle derzeit vermietet. Im EG ist eine Gewerbeeinheit, die an ein Personal-Fitnessstudio vermietet ist. Das OG besteht aus einer Büroeinheit und hier gäbe es die Möglichkeit das Stockwerk in eine Wohnung umzuwandeln. Das DG ist eine Wohneinheit, hier finden Sie ein offenes Wohnzimmer mit Übergang in die Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Hingucker ist das Sichtgebälk mit Aufdachdämmung.

Das Haus erwirtschaftet eine Kaltmiete von derzeit EUR 990,00.
Dies ergibt eine Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis von ca. 5,2 Prozent.
Eine Steigerung auf über 6% ist realistisch.
Wohnungstyp:Wohn / Geschäftshaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1994
Modernisiert:2014
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:229.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:134.40
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:185 m²
Mieteinnahme pa IST:990 €
Mieteinnahme pa SOLL:0 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:2 Min.
Fahrzeit HBF:2 Min.
Fahrzeit BAB:5 Min.
Fahrzeit Flughafen:60 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Dachgeschoss mit Aufdachdämmung
- Kunststofffenster auf der Westseite
- Schaufenster von 2009
- 2015 - neue Brennwert Gastherme mit Heizkörpern
- Fliesenböden

Lage
Das insgesamt sehr gepflegte Haus befindet sich in einer Seitenstraße zum Marktplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie die verschiedensten Geschäfte und Lokalitäten. Giengen bietet ein vielfältiges familiäres Angebot. Das beginnt bei Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung bis zum Gymnasium. Giengen liegt am östlichen Ausläufer der schwäbischen Alb zwischen Ulm und Heidenheim. Die Auffahrt zur A7 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Sonstiges
Vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.