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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Kreative Kapitalanleger aufgepasst - Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Objekt-Nr: 7484PDF-Expose »
Fakten
Ort:Bad Ditzenbach
Wohnfläche:0 m²
Gewerbefläche:300 m²
Gesamtfläche:550 m²
Kaufpreis:299.000 €
Kontakt
Herr Jürgen Baumann
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Frontansicht
FrontansichtThekeGastraumSaalSaal mit BühneStellplätzeSeitenansichtTerrasseGrundriss EG
Beschreibung
Das im Jahr 1972 erbaute Gewerbeobjekt ist Mitglied der Eigentümergemeinschaft einer angrenzenden größeren Wohnanlage und befindet sich in zentraler Lage im äußerst reizvollen Kurort Bad Ditzenbach. Zur Nutzung stehen viele Möglichkeiten offen. Zuletzt wurde das Objekt als Gaststätte mit ca. 140 Sitzplätzen genutzt und ist deshalb aktuell für das Gastronomiegewerbe bestens ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich noch großzügige Wirtschaftsräume und sanitäre Anlagen.

Eine Umnutzung der Räumlichkeiten in Praxisräume, Büroräume, bzw. ein Fitnessstudio oder eine Einzelhandelsfläche sind jederzeit möglich, ebenso wie die Einrichtung einer Kindertagesstätte oder einer Tagespflege für Senioren. Selbstverständlich ist auch eine Umgestaltung in eine oder mehrere barrierefreie Wohnungen mit Gartenanteil vorstellbar. Dies macht das Objekt wegen guter Rendite-Erwartungen auch für einen pfiffigen Kapitalanleger absolut interessant.
Wohnungstyp:Gaststätte
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1972
Modernisiert:2012
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:299.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:83.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:550 m²
Mieteinnahme pa IST:0 €
Mieteinnahme pa SOLL:0 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:2 Min.
Fahrzeit HBF:10 Min.
Fahrzeit BAB:5 Min.
Fahrzeit Flughafen:30 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- exklusiv ausgestattete Gastronomieküche
- 2 Theken, die keine Wünsche offen lassen
- hochwertige Fliesenböden im gesamten Bereich
- Hausmeisterservice
- 6 Stellplätze
- neuwertige Alufenster mit elektrischen Rollläden
- Terrasse im geschützten und sonnigen Hinterhof

Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage Im Kurort Bad Ditzenbach und ist ca. 300 m vom stark frequentierten Thermalbad „Vincenz Therme“ entfernt. Bad Ditzenbach als staatlich anerkanntes Heilbad, ist ein sehr idyllischer, landschaftlich und sehr reizvoller Ort im Filstal, der bei Kurgästen eine immer größere Beliebtheit erfährt. Sämtliche Einrichtungen die einen Kurort auszeichnen sind vor Ort, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Für weitere Aktivitäten aller Art sind Geislingen über die B466, Ulm oder die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem Flughafen über die nahe gelegene Autobahn A8 schnell erreichbar.

Sonstiges
Wir sind der alleinbeauftragte Makler. Kontaktieren Sie uns doch bitte um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns schon auf Sie und Ihren Anruf.