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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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6 Prozent Rendite: Lukrativer Gebäudekomplex mit 3 Wohnungen + Gewerbehalle
Objekt-Nr: 7508PDF-Expose »
Fakten
Ort:Schwäbisch Gmünd
Wohnfläche:379 m²
Gewerbefläche:718 m²
Gesamtfläche:1097 m²
Kaufpreis:1.220.000 €
Kontakt
Herr Georg Beck
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Aussicht von Terrasse
Aussicht von TerrasseBalkon + LichthofFensterfrontZimmer UGBad UGKüche EGAnsichtGrundriss UGGrundriss EG
Beschreibung
Das Wohngebäude besteht aus 3 Wohneinheiten, zwei davon liegen im EG und können auch zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden. Der östliche Teil wurde 1994 errichtet, der westliche 2015, ebenso die als Monteurswohnung konzipierte Einheit im UG. Das UG bietet mit ca. 3 m Raumhöhe einen Büro- bzw. Hobbyraum, eine Umkleide mit WC, 3 Abstellräume sowie direkt unter der Doppelgarage 3 Kellerräume. Sie können je nach Bedarf dem Wohn- bzw. dem Gewerbebereich zugeordnet und entsprechend vermietet werden, da sie über einen eigenen Eingang verfügen. Möglich und bereits genehmigt ist eine Aufstockung um eine weitere Etage.

Lagerhalle mit Werkstattbereich – Baujahr 2008:
Im EG erstreckt sich auf ca. 330 qm die rd. 6 m hohe Lagerhalle, die bei Bedarf um weitere ca. 3 m aufgestockt werden kann. Sie verfügt über einen Schwerlastboden, ein Büro, 2 separate Werkstätten sowie sanitäre Anlagen mit 2 WCs, Dusche, Umkleide und ist somit autark. Nach dem Einbau einer halbseitigen Zwischendecke mit ca. 108 qm addiert sich die Hallennutzfläche auf insgesamt ca. 448 qm. Auf dem Hallendach könnte dank guter Statik eine PV-Anlage nachgerüstet werden.
Wohnungstyp:Wohn / Geschäftshaus
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1994
Modernisiert:2016
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.220.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:122.40
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:1097 m²
Mieteinnahme pa IST:75.014 €
Mieteinnahme pa SOLL:75.014 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:3 Min.
Fahrzeit HBF:15 Min.
Fahrzeit BAB:25 Min.
Fahrzeit Flughafen:50 Min.
Ausstattung
- UG ca. 90 qm Wfl.: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Lichthof
- EG West ca. 120 qm: 4 Zimmer mit offener Küche, Bad, Dusche, Wanne, WC und Südbalkon
- EG Ost ca. 169 qm: 4 Zimmer mit großem Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, Bad, Dusche, Wanne, WC, Gäste-WC, Terrasse und 3 Balkonen - davon einer als Wintergarten
- Fenster im EG meist raumhoch und mit elektr. Jalousien
- alle 3 Wohnungen mit EBK
- Räume im UG mit Zwangsbelüftung - 24 cm Dämmung der Wohnhauswestseite
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Spitzenlastdeckung über Ölkessel
- Multivalentspeicher beheizt beide Gebäude und hat 5 Wärmequellenanschlüsse: z. Zt. Wärmepumpe, Ölkessel, Schwedenofen; denkbar u. a. Solarthermie
- Fußbodenheizung in beiden neueren Wohnungen, Heizkörper in der älteren
- jede Wohnung hat separaten Eingang, außerdem 3 weitere Zugänge zu Halle bzw. Keller
- 1 Doppelgarage und 11 Stellplätze - kleiner Garten
- Kabelanschluss und SAT-Anlage
- hohe elektr. Anschlussleistung für Gewerbeteil

Lage
Das Anwesen hat eine Grundfläche von ca. 1.596 qm und liegt in einem ruhigen Mischgebiet in einem Ortsteil von Schwäbisch Gmünd. In unmittelbarer Nähe - teilweise fußläufig erreichbar - befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.














Sonstiges
Die Gewerbehalle und die UG-Wohnung sind aktuell vermietet. Der Verkäufer möchte nach Kaufabschluss die EG-Wohnungen für mind. 2 Jahre zurückmieten und ist auch bereit, bei Bedarf das komplette Wohngebäude zu mieten. So ergibt sich bei jährlichen Mieteinnahmen von EUR 75.014,00 eine SUPERRENDITE von ca. 6,15 Prozent.

Energieausweis Gewerbe vom 20.03.2018:
BA; Primärenergiebedarf: 502,8 kWh pro qm a; Endenergiebedarf Wärme: 432,4 kWh pro qm a – Nahwärme; Endenergiebedarf Strom: 39,1 kWh pro qm a
VA Wohngebäude: Wesentl. Energieträger Öl und Holz, da die Wärmepumpe erst nach dem Abrechnungszeitraum in Betrieb genommen wurde.
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