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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Tankstelle mit Werkstatt, Ausstellungshalle inkl. Photovoltaik und 2 Wohnungen
Objekt-Nr: 796 (1/796)
Fakten
Ort:Töging a. Inn
Wohnfläche:
Gewerbefläche:
Gesamtfläche:694 m²
Kaufpreis:1.490.000 €
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außen Eingang
Büro
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
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Tankstelle
Außenansicht
Außenansicht
Ausstellungshalle
Ausstellungshalle
Ausstellungshalle
Eingang Kasse Büro
Eingang Kasse Büro
kleines Büro
Küche
große Hebebühne
Werkstatt
Werkstatt
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußen EingangBüroWerkstattWerkstattWerkstattWerkstattWerkstattIMG_2644TankstelleAußenansichtAußenansichtAusstellungshalleAusstellungshalleAusstellungshalleEingang Kasse BüroEingang Kasse Bürokleines BüroKüchegroße HebebühneWerkstattWerkstatt
Beschreibung
Diese modernisierte Tankstelle mit Ausstellungshalle und Werkstatt sowie 2 Wohnungen besticht durch die erstklassige Lage zwischen Mühldorf und Töging am Inn.

Das Objekt wurde 1957 erbaut, ständig modernisiert und verfügt über eine Grundgesamtfläche von ca. 1083 m². Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 370 m² verteilt sich auf den Verkaufs- und Ausstellungsbereich mit Lagerraum, Kassen-/Bürobereich, Küche, WC mit Dusche und Aufenthaltsraum sowie die Werkstatt mit 4 Hebebühnen und Lagerräumen. In der ersten Etage befinden sich 2 separate Wohnungen mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche inklusive Süd-Balkon und Dachboden.

Für ein helles und freundliches Ambiente sorgen die großen Glasfronten. Das gesamte Objekt ist bereits mit einer Beleuchtungsanlage ausgestattet. In den Räumen befinden sich umfangreiche Steckdosen und Verkabelungen. In Abstimmung mit dem Eigentümer kann die Gewerbeeinheit inklusive sämtlichem Inventar übernommen werden.

Vor dem Haupteingang und an der Längsseite des Gebäudes befinden sich ca.10 gepflasterte Stellplätze. Das Objekt ist sehr gut wahrzunehmen und verfügt über zwei direkte Zufahrten. Es handelt sich hier um ein äußerst gepflegtes Objekt.

Der Angebotspreis beinhaltet zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit 19,67 kWp!
Etagenanzahl:2
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1957
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.490.000 €
Ausstattung innen
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:337,58
Rendite
Vermietbare Fläche:570 m²
Ausstattung
• Tankstelle zur Übernahme mit Kassenbereich, Büro, Küche - ca. 62 m²
• Ausstellungshalle - ca. 140 m²
• Werkstatt mit 4 Hebebühnen, Lagerräume und Keller - insgesamt ca. 250 m²
• 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit WC, Balkon und
3 Schlafzimmer mit ca. 130 m² Wfl.
• 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem Wohn-/Küchenbereich, Bad mit WC, 2 Schlafzimmer
mit ca. 70 m² Wfl.
• großer Außenbereich mit ca. 10 Stellplätzen
• Zapfsäulen - 2018
• Werkstatt-Anbau - 2017
• Ausbau der Ausstellungshalle - 1990
• Photovoltaik-Anlage mit 19,67 kWp

Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Marken-Discount, einen Arzt und eine Zahnarztpraxis, ein Café sowie ein italienisches Restaurant, Apotheke, Bushaltestelle, die Pfarrkirche St. Johann Baptist, die Regenbogen-Grundschule sowie einen Kindergarten. Das Freibad und der Tennisplatz liegen mit dem Fahrrad ca. 15 Min. entfernt. Töging verfügt über eine optimale Bahnverbindung nach München und einen Autobahnanschluss auf die A94.

Sonstiges
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Bitte nutzen Sie auch vorab die 360 Grad Begehung.

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